1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치
하며, 부근은 단독주택 및 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통시 됨.
2)교통상황
공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
가. 일련번호 1, 4 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축(신축)신고 당시
도로공제부분으로서 "도로 등"으로 이용 중임.
나. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서,
"주거용 건부지"로 이용 중임.
다. 일련번호 5 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
가. 일련번호 1, 2, 4 : 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함.
나. 일련번호 5 : 남서측으로 폭 약 3m의 도로 및 동측으로 폭 약 2m의 농로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013
-06-28)<수도법>.
나. 일련번호 2
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거
형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설
립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함).
다. 일련번호 4
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거
형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설
립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
라. 일련번호 5
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거형), 성장관리
계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(2013-06-28)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 중 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적
기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권
및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
가. 단독주택
경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 건물로서,
. 외 벽 : 판넬붙임 등
. 내 벽 : 벽지붙임 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 창고
경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서,
. 내외벽 : 일부 블록쌓기 등
2)이용상태
"단독주택 및 부속건물(창고)"로 이용 중임.
3)설비내역
단독주택 부분에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적
기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권
및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
