1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은
농촌취락지대로서 주택 및 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나
지 상태임.
일련번호(2): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로
이용중임.
일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지
상태임.
일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로
이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1,2,4): 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입가능함.
일련번호(3): 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여
출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모
든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모
든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모
든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모
든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
대상 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격
등을 참작하여 일괄평가 하였으며, 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이
감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도
기재하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 일련번호(1,3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 싸이로탱크와 휴게실
(철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외
하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강점숙
미상
2007.09.27.
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
강점숙:같은 도로명주소를 사용하는 인접지번(덕암리 188-1,188-4,191번지)의 입주자로 본건과 관계가 없다고 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.01.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2020년1월6일
압류
국
말소기준
3
2021년3월5일
가압류
신OO
100,000,000원
말소
4
2021년3월5일
가압류
중OO
48,234,387원
말소
5
2021년4월30일
가압류
부OO
21,000,000원
말소
6
2021년5월18일
가압류
김OO
29,910,712원
말소
7
2022년4월20일
압류
김OO
말소
8
2022년11월1일
압류
국OO
말소
9
2024년5월20일
압류
국
말소
10
2024년8월6일
강제경매
부OO
말소
11
2025년1월14일
근저당권
주OO
36,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함
지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함
대부분 농경지로 이용중이고, 위 일부 지상에는 과수목(감나무,매실나무등)이 식재되어 있으며, 목록 1. 토지 지상에는 소유자
미상의 함석 창고 및 철파이프조 그늘막이 소재하며 일반건축물대장상에 타인소유(소유자:우창규)의 단독주택이 등재되어 있으
나 소재불명함.
목록 1,3. 지상에 싸이로탱크와 휴게실(철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외
목록 1,2,4.는 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능하며 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도
상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는
경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
