1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 공동주택, 아파트단지, 각종 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 "구로디지털단지역
(2호선)"이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 6층 건물 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일: 2019.06.13.)
외 벽: 석재붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 용도 및 현황 "다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)" 구조임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
신림동 571-5, 신림동 1670 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 을구상에 "주택임차권"이 기재되어 있으니, 경매 진행 시 참고 바람.
- 임차보증금: 금 320,000,000원 - 범위: 전유부분 전부
- 임대차계약일자: 2021년6월13일 - 주민등록일자: 2021년7월21일
- 점유개시일자: 2021년7월20일 - 확정일자: 2021년6월16일
- 임차권자: 진형규 901020-*******
서울특별시 관악구 조원중앙로 16, 504호(신림동, 모던하우스)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
504호
2021.07.21
2021.06.16
2025.1.20.
320,000,000
있음
2021.07.20
진형규
504호
2021.07.21
2021.06.16
320,000,000
있음
2021.07.20
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 진형규의 승계인으로 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.18. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월19일
소유권
사OO
말소
2
2023년8월2일
임차권설정
진OO
320,000,000원
인수
3
2023년9월18일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소기준
4
2023년12월14일
압류
국
말소
5
2024년12월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
