1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 청천면 도원리 소재 "도원교교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 1 부속토지로 이용중임.
일련번호 4 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 일련번호 1 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
일련번호 3 : 본건 토지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
일련번호 4 : 일련번호 1을 통하여 북동측 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ) 및 제시외 수목 ㄹ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본 일련번호 1, 3은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 2
철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 및 드라이비트 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 마감 및 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태
일련번호 2
1층 : 안내실, 근린생활시설, 기계실 등으로 이용중임.
2-4층 : 숙박시설등으로 이용중임.
3)설비내역
일련번호 2: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
--.
5)공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2는 공부상 도원리 489-47, 489-48, 489-50번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지 3필지가 도원리 489-47번지로 합병되어, 현재 일련번호 2 건물은 도원리 489-47번지상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물 일련번호 2 중 일부는 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으며, 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 건물 일련번호 3 옥탑에 타인소유 태양광설비 및 타인소유 통신설비가 소재하고, 본건 토지 일련번호 1 지상에 타인소유 전기차 충전설비가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 건물 일련번호 2에서 사용하는 물은 타인소유 토지상에 소유하는 타인소유 관정을 통해서 공급받는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
해드림에너지(주)
제시외(4)번부분
미전입
[월]연80만원
있음
김종천
2019.12.23
없음
김정배
1층전체및 2층201호
2024.01.02.(2021.10.07.주민등록전입일자)
5,000만원 [월]150만원
없음
KT
제시외(5)번부분
미전입
[월]연120만원
있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.06.28.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년6월28일
소유권
안OO
말소
2
2019년6월28일
근저당권
동OO
800,000,000원
말소기준
3
2024년11월5일
압류
괴OO
말소
4
2024년11월27일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함.목록1번 지상에 소재하는 타인소유 전기차 충전설비 및 목록2번 옥상에 소재하는 타
인소유 태양광설비, 통신설비 매각제외. 목록2번은 공부상 도원리 489-47, 489-48, 489-50 지상에 소재하는 것으로 등재되어
있으나, 3필지 합병되어 현황 489-47에 소재. 목록2번에서 사용하는 물은 타인소유 토지상에 소유하는 타인소유 관정을 통해
서 공급받고 있음.본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
