1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.
3)형태 및 이용상태
세장형 완경사지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 동측 및 북측으로 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한
구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "사진용지"와 같이 화단 등이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.
2)이용상태
대장상 용도는 1층 다가구주택(계단실), 2층 다가구주택(6가구), 3층 다가구주택(6가구),
4층 다가구주택(4가구) 임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이
대상물건 건물의 4층은 건축물대장상 용도가 다가구주택(4가구)으로 등재되어 있으나, 현황
다가구주택 5가구로 이용 중인 것으로 조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 건물의 1층에 소재하는 제시외건물 ㉠은 건축물대장 현황도면상 저수조였던
위치에 소재하며, 현황 다가구주택(1가구)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰,
주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으
며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(201)임민호
201호
2023.03.30
미상
90,000,000
없음
미상
(201)한국토지주택공사
201호
2023.03.30.
2023.03.10.
2024.7.10.
90,000,000원
없음
2023.03.30.~2025.03.29.
(202)민병호
202호
2020.05.18.
2020.05.20.
2024.6.13.
32,000,000원
없음
2020.05.15.~현재
(205)김동민
205호
2022.11.22.
2022.11.8.
2024.8.21.
100,000,000원
없음
2022.11.17.~2024.11.17.
(206)한지섭
206호
2020.10.26.
2020.08.20.
2024.7.5.
100,000,000원
없음
2020.10.24.~현재
(301)곽지욱
301호
2020.09.23
2020.09.23.
2024.6.11.
100,000,000원
없음
2020.09.23.~현재
(302)신광식
302호
2016.10.28.
2016.10.28.
2024.6.13.
25,000,000원 [월]200,000원
없음
2016.10.28.~현재
(305)이보영
305호
2021.04.14
없음
(305)한국토지주택공사
305호
2021.04.14.
2021.03.25.
2024.7.10.
95,000,000원
없음
2021.04.14.~2023.04.13.
(306)이용수
306호
2019.06.24.
2019.05.10
2024.8.6.
95,000,000원
없음
2019.06.24~현재
(502)염종학
502호
2018.11.12.
없음
2024.8.19.
1,000,000원 [월]220,000원
없음
2018.11.12.~2024.11.12.
(504)신이순
504호
2024.06.04.
2014.10.08.
2024.7.5.
35,000,000원
없음
2008.12.02.~현재
(504)이수철
504호
2006.02.23
없음
매각물건명세 비고
(201)임민호:한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
(206)한지섭:보증금 1억원 중 2천만은 2022.10.01.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.10.04.임
(301)곽지욱:보증금 1억원 중 1,000만원은 2022.10.07.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.10.04.임
(302)신광식:보증금 2,500만원은3천만원에서 500만원 2022.11.28.감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2023.12.08.임
대전지법 임차권등기명령(2023카임638)
(305)이보영:한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
(306)이용수:보증금 9,500만원 중 2,000만원은 2021.5.27.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.5.27.임
대전지법 임차권등기 2024카임782
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-제시외목록 화단 포함
-건물 4층은 건축물대장상 용도가 다가구주택(4가구)으로 등재되어 있으나, 현황다가구주택 5가구로 이용 중인 것으로 조사됨.
-건물 1층에 소재하는 제시외건물 ㉠은 건축물대장 현황도면상 저수조였던 위치에 소재하며, 현황 다가구주택(1가구)으로 이용
중인 것으로 조사됨.(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
