1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1, 2) 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1) 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
본건 기호(2) 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며,
본건 기호(1, 2) 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치,형상,이용상황 및 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가격으로 평가하였으며.(※지적도에 의한 개략적인 면적비율을 기호(1) 토지는 자연녹지지역 25%, 제2종일반주거지역 75%, 기호(2) 토지는 자연녹지지역 34%, 제2종일반주거지역 66%로 봄)
본건 기호(1, 2) 지상에 컨테이너박스 및 철골조 창고가 소재하나, 철거 및 이동이 가능하며 경제적 가치가 희박하여 이에 구애없이 평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1.2: 2019.03.20. 근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년1월8일
소유권
이OO
말소
2
2024년1월30일
소유권
박OO
말소
3
2019년3월20일
근저당권
경OO
48,000,000원
말소기준
4
2019년3월20일
지상권
경OO
말소
5
2022년3월15일
압류
함OO
말소
6
2024년3월4일
임의경매
경OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 이동 가능한 컨테이너 및 철골조 창고 매각 제외. 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수). 군북면의 사실조
회서 결과 참조(시멘트 포장. 원상복구명령 가능성 있음. 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청 가능). 두개의 용도지역
(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있음. 현재 잡종지로 이용중.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
