1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신암동 "대구공고네거리" 남측 인근에 소재하는 "강남아파트" 제104동 2층1호(상가) 구분건물 중 일부로서, 주위는 아파트단지와 단독주택 및 후면 상가지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량 출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 편리한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 제104동 중 2층1호(상가) 중 일부(공유지분)로서
외벽 ; 몰탈 위 타일 및 페인트칠 마감
내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등 마감
창호 ; 알루미늄샛시 유리창 등
( 내부 공유자별 판넬조 칸막이로 구분 되어 있음)
4)이용상태
근린생활시설 공동작업장 - 본건은 실제 주거가능한 상태인 것으로 조사됨 - 내부실사가 불가하여 탐문조사 결과에 의함.
5)설비내역
위생,급배수 설비, 소화전 등 소화설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 아파트부지중 상가이며, 상가는 동측도로와 평탄한 상태임.
7)인접 도로상태등
남측 폭 약 15M, 북측 폭 약 10m, 동측 폭 약 8m 의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-09-10)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
9)공부와의 차이
해당 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건은 현재 공실로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.
2) 기 타 ; 본건은 구분건물인 상가의 일부에 대한 공유지분으로서 탐문조사(소유자 중 1인과 통화 및 인근 상가의 소유자) 결과에 따른 점유부분을 기준으로 평가하되, 위치의 가변성 등을 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1994.1.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년1월13일
근저당권
신OO
16,800,000원
말소기준
2
1995년2월24일
근저당권
신OO
4,200,000원
말소
3
2024년10월31일
강제경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선
매수권 행사할 수 없음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
