1)위치 및 주위환경
경상남도 진주시 문산읍 이곡리 소재 "이곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대
(기호 1) 및 마을주변 농경지대(기호 3,4), 순수 산림지대(기호 5)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주택 등 건부지임.
기호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
기호(4): 평지내 가장형의 토지로서, 현황 "전기타 및 일부 도로" 상태임.
기호(5): 급경사지내 부정형의 토지로서, 조림임.
4)인접 도로상태
기호(1): 북측 및 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(3): 지적도상 북측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(4): 지적도상 남측으로 도로(폐도)와 접하나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며,
북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
■ 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1,4,5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도
등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
본건 토지 기호(3,5) 일부 지상에 제시외수목(체리나무 등 약1,125여주)이 식재되어 있으며,
개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였음.
7)공부와의 차이
기호(4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타 및 일부 도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기타사항: 본건 토지 기호(5) 일부 지상에 분묘(약 5기)가 소재함.
2) 임대관계: 미상임.
1)건물의 구조
기호(2-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 알루미늄 및 목재 이중창구조임.
기호(2-2,2-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
2)이용상태
기호(2-1): 주택
기호(2-2): 창고
기호(2-3): 화장실
3)설비내역
기호(2-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-3): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모,
이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기타사항: 본건 건물 기호(2-1) 옥상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함.
2)임대관계: 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2003.6.2.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년8월21일
소유권
이OO
말소
2
2003년6월2일
근저당권
문OO
150,000,000원
말소기준
3
2003년6월2일
지상권
문OO
말소
4
2018년7월26일
근저당권
문OO
144,768,000원
말소
5
2024년5월17일
강제경매
신OO
말소
6
2024년5월31일
가압류
농OO
5,462,326원
말소
7
2024년5월31일
가압류
농OO
36,566,415원
말소
8
2024년6월3일
가압류
진OO
27,148,649원
말소
9
2024년6월7일
(1)가압류
농OO
24,807,490원
말소
10
2024년6월7일
(2)가압류
진OO
14,465,912원
말소
11
2024년7월8일
가압류
농OO
54,197,643원
말소
12
2024년7월9일
가압류
진OO
77,091,113원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄹ,ㅁ] 매각 제외, 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는
가격임
-[목록3] 맹지임
-[목록4] 공부상 '전'이나 현황 '전 기타 및 일부 도로'임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, [목록4] 원상회복명령 가능성 있음, 별
첨 문산읍 사실조회 회신 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
