1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재‘외간초등학교’북측 및 서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
연번1:세장형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
연번1:서측으로 농로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
연번1
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
연번2
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(외간초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 1 토지상에 제시외 수목(복숭아나무 등) 약62주가 소재함.
일련번호 2 토지 및 건물상에 제시외 건물, 구축물(다용도실 및 보일러실, 창고, 화장실, 태양광설비 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
일련번호 1 토지는 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘과수원’으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
연번3은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태
연번3:주택으로 이용중임.
3)설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 3-1 건물(시멘트블록조 스레이트지붕 단층(점포-13.22㎡))은 멸실 상태로 추정됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1990년12월28일
소유권
이OO
말소
2
1990년12월28일
근저당권
거OO
17,000,000원
말소기준
3
2005년12월29일
근저당권
거OO
78,000,000원
말소
4
2012년8월28일
근저당권
거OO
13,000,000원
말소
5
2014년7월31일
근저당권
거OO
123,500,000원
말소
6
2018년7월30일
지상권
거OO
말소
7
2024년10월7일
가압류
경OO
13,186,002원
말소
8
2024년12월5일
가압류
농OO
50,963,576원
말소
9
2024년12월12일
가압류
거OO
36,973,814원
말소
10
2025년1월15일
임의경매
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중임.
- 제시외 시설물(감정서상 ‘①’) 및 제시외 수목 복숭아나무 등 약 62주(감정서상 ‘⒜’) 각 매각포함.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
