1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 근거리의 전원주택단지내에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통입니다.
2)교통상황
공히 중소형 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형 완경사지로서, "주택부지"로 이용중 임.
기호(2, 6): 부정형 완경사지로서, "도로" 로 이용중 임.
기호(3): 사다리형 완경사지로서, "도로"로 이용중임
기호(4): 세로장방형 완경사지로서 "공원 등" 으로 이용중 임.
기호(5): 사다리형 완경사지로서, "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태
기호(1): 남측 및 서측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2,3,6): 폭 6M 정도의 단지내 도로 임.
기호(4): 서측 및 동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5): 남동측으로 폭 6M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
기호(3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부
터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법
시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지 임.
기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부
터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법
시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.
기호(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부
터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역
으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.
기호(6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부
터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역
으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건
기호 1 토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥), 기호 5 토지 상에 가압장(기호 ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 약20㎥)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 토지를 정상 평가하고 그 영향에 따라 제한 받는 토지가격을 토지건물 평가명세표의 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상입니다.
2. 기호 5(257-71번지)지상에 소재하는 제시외 건물 기호 ㅅ 가압장은 공용의 건물로 사료되는 바 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.
3. 기호 1(250번지)토지상에 제시외 미등기(가격시점 현재 사용승인 미득) 주택(기호 ㄱ: 철근콘크리트조(목구조) 경사지붕 2층 건물 약 85㎥: 2016.6.23일자 건축신고서 습용)은 폐문부재상태로 건축신고서와 육안조사에 의하였으니 이해관계인은 면적, 구조 등을 재확인하시기 바립니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 2. 28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월28일
근저당권
남OO
65,000,000원
말소기준
2
2018년2월28일
지상권
남OO
말소
3
2018년9월19일
근저당권
남OO
22,100,000원
말소
4
2019년7월16일
가압류
중OO
50,866,343원
말소
5
2024년6월26일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1, 5 -지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-목록 1 - 지상 위 제시외 미등기 건물(철근콘크리트조 경사지붕 2층 주택-감정평가서상 ㉠~㉤)은 매각 제외함.
-목록 5 - 지상 위 제시외 건물(가압장-감정평가서상 ㉦)은 매각제외함.
-최저매각가격은 목록 1,5 지상 소재 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-목록 4 지상 소재 소유자 미상의 해체 및 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각제외함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
