1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북동측 인근에 소재하는 "성
지새말아파트" 제203동 제9층 제901호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으
로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반
적인 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 중 제9층 제901호로서,
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 공동주택단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의
한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교
상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이승권
건물의전부
2020.02.21
2020.01.22
2025.1.22.
185,000,000
있음
2020.02.20.부터2024.02.17.까지
매각물건명세 비고
이승권의 승계인 주택도시보증공사 : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 이승권의 권리를 승계하여
주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구신청함. 보증금 185,000,000원 중 금 55,000,000원은 2022.01.20. 증액되었으며, 증액
된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.20.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 10. 23. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월18일
소유권
하OO
말소
2
2024년3월12일
임차권설정
이OO
185,000,000원
인수
3
2024년10월23일
강제경매
망 OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2020. 2.
21, 확정일자 2020. 1. 22). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
