1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 통칭"삼거리마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점
현재 농경지 및 전기타 상태임.
기호(2)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점
현재 농경지 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1)
본건 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(2)
지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)
, 소하천구역(2022-09-08)(방골천), 소하천예정지(2022-09-08)(방골천), 영농여건불리농지
임.
기호(2)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)
임.
6)제시목록 외의 물건
현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일
부 지상에는 제시외건물 소재 및 수목 식재되어 있는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수가
식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일
여부는 불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비
고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
일부 지상, 본건 기호(1)토지와 인접필지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불
분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는
것으로 사료됨.
본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였
으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매
진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치
는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지
)감정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수
익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지와 인접필지(오운리 산319-1)
와 경계선상에는 분묘 등이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량등이 요
구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부지상에는 토지소유권과
소유권 일치가 불분명하며 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너, 비닐하우스 및 조경석
등이 소재하는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매
진행 시 참고바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
