1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주유나이티드축구장" 북측 인근에 위치하고, 부근은 축구장, 팬션, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 간선도로(일주서로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1) 인접 토지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호2) 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 아스콘포장 도로로 이용중임.
기호3) 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호4) 인접 토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호5) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
기호6) 인접 토지 대비 완경사의 사다형 토지로서, 현황 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1,3,4,6) 공히 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 진출입함.
기호5) 남측으로 폭 약 6m 내외의 현황 아스콘 포장도로에 일부 접함.
기호2) 해당 토지는 폭 약 6m의 아스콘 포장도로로서 북측 아스콘포장도로와 연결되어 사용중이며, 관계행정기관에 문의해본 바 해당도로는 사인이 자기편익을 위해 개설한 도로라고 확인받았으나, 자세한 내용은 재확인이 필요함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1-6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
기호1,3-6) 지목은 "과수원"이나, 현황 "묵전"임.
기호2) 지목은 "과수원"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 09. 23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년11월17일
소유권
박OO
말소
2
2022년9월23일
근저당권
제OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2022년9월23일
지상권
제OO
말소
4
2024년2월14일
근저당권
김OO
1,500,000,000원
말소
5
2024년5월2일
가압류
수OO
507,227,775원
말소
6
2024년5월24일
임의경매
제OO
말소
7
2024년10월14일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.12] 채권자 제OOOOOOO 기일연기신청 제출
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1,3,5. 토지 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록1. 토지와
북측 토지와의 경계에 식재된 조경시설은 지적경계가 불분명하여 평가제외함.
- 목록4. 토지는 동측 인접지와의 경계가 명확하지 않아 경계측량이 필요해 보이며, 감정평가는 지적상 경계를 기준으로 평가
함.
- 목록2. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '아스콘 포장도로'로 관계행정기관에 문의한 바 해당도로는 사인이 자기편
익을 위해 개설한 도로라고 확인받았으나, 자세한 사항은 재확인이 필요함.
- 목록1,3,4,6. 토지는 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 진출입함.
- 목록1,3~6. 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '묵전'으로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
