1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천의자공원" 남측 원거리에 위치하며 주위는 전, 과수원 등이 주를 이루며 일부 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전으로 이용중임.
기호(2) : 자루형으로서 대체로 평탄하며 전으로 이용중이며 일부 비포장 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 지적상 소로에 접하나 일부 미개설 등의 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(2)는 후첨 "지적개황도", "위성사진 지적도"와 같이 일부가 비포장 현황 도로로 이용중인바, 감정평가시 이를 감안하여 평가하였음.
3) 본건 기호(2)는 후첨 "위성사진 지적도"와 같이 인접지상의 비닐하우스가 본건 일부를 침범하는 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 08. 21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년8월21일
소유권
허OO
말소
2
2015년8월21일
소유권
서OO
말소
3
2015년8월21일
소유권
박OO
말소
4
2015년8월21일
소유권
김OO
말소
5
2015년8월21일
근저당권
서OO
195,000,000원
말소기준
6
2015년8월21일
지상권
서OO
말소
7
2024년6월4일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1,2. 토지는 경계 구분없이 일단의 형태임.
- 목록2. 토지 일부는 비포장 현황 도로로 이용 중임.
- 목록2. 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 인접지상의 타인 소유 비닐하우스가 소재하는 것으로 보여지나, 자세한 사항은
지적 측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
