1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "낙성대역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 "낙성대역" 이 소재하는바, 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
다소 완경사지대에 소재한 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
1)건물의 구조
기호(가)는 세맨벽돌조 스라브지붕 2층으로서,
(일반건축물대장상 사용승인일:1992년 4월 18일)
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
다가구용 단독주택으로 이용중임.(별첨" 건물개황도 및 내부구조도" 참조)
지하1층 - 2가구, 주차장
지상1층 - 2가구
지상2층 - 1가구
(다소 완경사지에 위치하여 지하1층은 남동측 인접도로변상에서 현황 1층임.)
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물에 제시외건물 ㉠(조적조, 약15㎡, 주거용(주택 및 계단실), 2층 옥상소재)이 소재하며, 자세한 내용은 별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여,
본건 일부분은 직접적인 내부확인이 불가하여, 내부구조의 이용상황 확인은
일반건축물대장상 건축물 현황용도, 외부관찰 및 탐문 조사 등에 의거 확인하였으며,
실제 이용상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람.
- 제시외건물㉠은 2층 세대내 계단을 통하여 접근가능한 2층 옥상에 소재하므로,
경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조휘상
1층 중일부30㎡(102호)
2021.12.09
2021.11.08
2024.9.23.
17,000,000
있음
2021.12.09.
진주개인정보유출주의 등록자:이성원, 등록일시:2025.07.07 23:59, 다운
2층전체
2019.11.25.
1차)2019.10.25./2차)2021
2024.11.15.
1차)190,000,000원/2차)200,00
있음
2019.11.20.
신광택
지하1층 중일부16㎡(B01호)
2019.4.11.
1차)2019.4.11./2차)2021.04.01.
2024.11.8.
1차)50,000,000원/2차)53,000,000원,
있음
2019.4.11.
윤준호
지하1층 중일부23.63㎡(B02호)
2015.10.08.
1차)2015.12.02./2차) 2021.02. 18.
2024.12.17.
1차)60,000,000원/2차)70,000,000원
있음
2015.10.08.
한국토지주택공사
1층 중일부29㎡(101호)
2020.10.14.
2020.09.21.
2024.12.18.
100,000,000
있음
2020.10.16.
매각물건명세 비고
조휘상:신청채권자
한국토지주택공사:전입자 박종훈
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 조서윤 지분:2022.2.11.근 저당권 설정 주식회사이아이클럽 지
분:2024.5.1.압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월31일
소유권
주OO
말소
2
2013년6월28일
소유권
조OO
말소
3
2022년2월11일
근저당권
이OO
150,000,000원
말소기준
4
2022년2월17일
근저당권
구OO
150,000,000원
말소
5
2022년7월11일
가압류
신OO
14,462,217원
말소
6
2022년8월1일
가압류
삼OO
5,387,564원
말소
7
2022년8월12일
가압류
주OO
13,645,221원
말소
8
2022년9월15일
가압류
우OO
25,609,202원
말소
9
2023년3월2일
압류
서OO
말소
10
2023년11월10일
가압류
서OO
5,041,253원
말소
11
2024년5월1일
압류
국
말소
12
2024년9월24일
강제경매
조OO
말소
13
2024년12월27일
압류
관OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 조서윤 지분:2022.2.11.근 저당권 설정 주식회사이아이클럽 지
분:2024.5.1.압류]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
