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♬ 구로구 다가구주택경매>2024타경129952 >구로동 다가구주택경매>구로구 구로동 496-56 여의주경매
서울 구로구 구로동 496-56 에 소재한 다가구주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경129952 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 1,566,788,600원 이나 2회 유찰최저입찰가는 1,002,745,000원 (감정가 대비 64% )입니다.2026.02.11(수) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경129952 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
입찰일
2026.02.11(수) 10:00
(입찰 46 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 10계
소재지
서울특별시 구로구 구로동 496-56
사건번호 2024 타경 129952
물건번호
(1
물건용도
다가구주택
감정평가액
1,566,788,600원
채권자
다OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
사건접수일
2024.08.05
최저입찰가
(64%) 1,002,745,000원 채무자
배OO
개시결정일
2024.08.07
입찰보증금
100,274,500원
소유자
배OO
배당종기일
2024.11.11
경매청구금
605,744,127원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
444.58㎡(134.49평 )
토지면적
152.00㎡(45.98평 )
목록 주 구조/용도/대지권
토지
구로동 496-56
대
152㎡ (45.98평)
건물
구로동 496-56
지1층 다가구주택 철근콘크리트구조
79.83㎡ (24.15평)
구로동 496-56
1층 다가구주택 철근콘크리트구조
79.83㎡ (24.15평)
구로동 496-56
2층 다가구주택 철근콘크리트구조
79.83㎡ (24.15평)
구로동 496-56
3층 다가구주택 철근콘크리트구조
57.26㎡ (17.32평)
구로동 496-56
4층 다가구주택 철근콘크리트구조
39.63㎡ (11.99평)
구로동 496-56
5층 다가구주택 철근콘크리트구조
37.34㎡ (11.30평)
구로동 496-56
옥탑1층 철근콘크리트구조
10.36㎡ (3.13평)
제시외건물
구로동로49길 15-11
보일러실
2.5
㎡(0.76평) 포함
구로동로49길 15-11
주거
26
㎡(7.87평) 포함
구로동로49길 15-11
주거
26
㎡(7.87평) 포함
구로동로49길 15-11
주거(보일러실)
6
㎡(1.82평) 포함
2025-05-13
유찰
(100%) 1,566,788,600 원
2025-07-03
변경
(80%) 1,253,431,000 원
2025-12-23
유찰
(80%) 1,253,431,000 원
2026-02-11
진행
(64%) 1,002,745,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.4m 도로와 각각 접하고 있습니다.제2종일반주거지역 , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)타인소유 의 토지(지목 "대", 공유자 백호봉, 백봉옥, 백봉숙, 백경봉)으로 경매진행 및 참여시 사용권원 확보 및 권리관계 확인 등 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
FANGMEILAN
602호
2022.08.29
미상
68,000,000
없음 2022.08.29.~
JINYUSHAN
미상
2020.04.28.(외국인체류확인서)
미상
미상
없음 미상
LIYAN
미상
2024.04.21.(외국인체류확인서)
미상
미상
없음 미상
LIUZHENYU
602호
2020.06.11.(외국인체류확인서)
미상
미상
없음 미상
QUANRIGUANG(권일강)
501호
2021.10.06.
2021.10.01.
2024.8.21.
85,000,000
없음 2021.10.06.~2023.10.06.
강경구
504호
2020.04.13.
2020.04.13.
2024.8.29.
50,000,000
없음 2020.04.12.~2024.08.08.
김대웅
201호
2022.03.14.
2022.03.14.
2024.8.20.
80,000,000
없음 2022.03.13.~
김동현
401호
2021.04.16.
2021.04.16.
2024.8.19.
120,000,000
없음 2021.05.14.~
김수정
204호
2023.08.30.
2023.08.30.
2024.8.28.
35,000,000
없음 2023.08.30.~2025.08.29.
김정희
104호
2022.03.22.
2022.03.22.
2024.8.19.
40,000,000
없음 2022.03.22.~2024.03.21.
김태근(JINTAIGEN)
604호
2022.10.11
2024.08.19.
2024.8.20.
60,000,000
없음 2022.10.01.~2024.10.01.
방석범(FANGXIFAN)
602호
2020.06.10.
2020.06.01.
2024.8.20.
68,000,000
없음 2020.06.10.~
윤관중
202호
2020.01.06.
2020.01.06.
2024.8.20.
83,000,000
없음 2020.01.06.~2025.01.05.
윤혜미
502호
2021.06.21.
2021.06.18.
2024.8.22.
80,000,000
없음 2021.06.19.~2023.06.18.
이상효
103호
2023.02.07.
2023.02.07.
2024.9.5.
50,000,000
없음 2023.01.31.~2025.01.30.
이재호
601호
2022.12.26.
2024.08.19.
2024.8.19.
85,000,000
없음 2022.12.24.~2024.12.23.
이정민
203호
2021.07.05.
2021.07.05.
2024.8.20.
95,000,000
없음 2021.07.05.~
이종숙
201호
2022.03.14.(전입세대확인서)
미상
미상
없음 미상
이주영
603호
2022.02.21.
2022.02.23.
2024.8.19.
80,000,000
없음 2022.02.19.~2024.02.18.
이택희
404호
2021.10.25.
2021.10.01.
2024.10.14.
100,000,000
없음 2021.10.23.~2023.10.22.
이하경
403호
2020.07.15.
2020.05.26.
2024.8.20.
100,000,000
없음 2020.06.27.~
장세민
402호
2022.06.03.
2022.05.16.
2024.8.21.
140,000,000
없음 2022.05.31.~2024.05.30.
장형준
301호
2020.11.06.
2020.11.06.
2024.8.22.
210,000,000
없음 2020.11.06.~2024.11.05.
정문석
101호
2023.08.30.
2023.08.30.
2024.9.4.
45,000,000
없음 2023.08.28.~
한민우
503호
2022.07.12.
2022.07.12.
2024.8.19.
85,000,000
없음 2022.07.09.~2024.07.08.
매각물건명세 비고 권일강(QUAN RIGUANG):임차권등기일은 2014.11.14.임
김대웅:임차권등기일은 2024.09.04.임
김동현:임차권등기일은 2024.10.08.임
김수정:임차권등기일은 2025.02.17.임
윤혜미:임차권등기일은 2024.10.14.임
이상효:임차권등기일은 2024.10.08.임
이재호:임차권등기일은 2025.02.14.임
이택희:임차권등기일은 2024.04.15.임
장세민:임차권등기일은 2024.06.11.임
장형준:임차권등기일은 2024.09.10.임
한민우:임차권등기일은 2024.10.14.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1. 2018.09.04. 근저당권 설정 목록2. 2019.06.07. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월4일
소유권 배OO
말소
2
2018년9월4일
근저당권 오OO
800,800,000원
말소기준
3
2024년8월8일
임의경매 다OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1. 2018.09.04. 근저당권 설정 목록2. 2019.06.07. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년6월7일
소유권
배OO
말소
2
2019년6월7일
근저당권
오OO
800,800,000원
말소기준
3
2024년4월15일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
4
2024년6월11일
임차권설정
장OO
140,000,000원
말소
5
2024년8월8일
임의경매
다OO
말소
6
2024년8월16일
압류
서OO
말소
7
2024년9월4일
임차권설정
김OO
80,000,000원
말소
8
2024년9월10일
임차권설정
장OO
210,000,000원
말소
9
2024년10월8일
임차권설정
이OO
50,000,000원
말소
10
2024년10월8일
임차권설정
김OO
120,000,000원
말소
11
2024년10월14일
임차권설정
한OO
85,000,000원
말소
12
2024년10월14일
임차권설정
윤OO
80,000,000원
말소
13
2024년11월14일
임차권설정
중OO
85,000,000원
말소
14
2025년2월14일
임차권설정
이OO
85,000,000원
말소
15
2025년2월17일
임차권설정
김OO
35,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.25] 임차인 장OO 매각기일연기신청 제출[2025.06.25] 임차인 장OO 매각기일연기신청 제출[2025.06.25] 임차인 김OO 매각기일연기신청 제출[2025.06.25] 주택임차권자 장OO 매각기일연기신청 제출[2025.07.24] 근저당권자 다OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 채권자변경신청 제출[2025.07.29] 임차인 장OO 매각기일연기신청 제출- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1 토지가 접한 현황도로 등으로 사용중인 구로동 496-162 토지는 타인소유임
- 목록2 건물 현황은 벽체 등을 이용, 구획하여 주거용으로 사용중임(감정평가서 참조)
- 목록2 건물 건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있음(이행강제금 등이 부과될 수 있음)
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
595,828,326원
368,404,000원
69% 2회
6개월
16건
1,194,019,824원
761,334,930원
71% 2.4회
12개월
33건
850,464,902원
534,780,344원
67% 2.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건 )
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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