1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(상봉역, 7호선·경의중앙선·경춘선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 등,
창호 : 샤시 창호 등으로 마감됨.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인하였으니 경매진행시 참고바람.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 왕복6-7차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약6m 내외 막다른도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과 별도문의).
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정주희
제401호전부
2020.02.04.
2020.01.31.
2024.10.14
145,000,000
있음
2020.02.29. ~2022.02.28.
매각물건명세 비고
정주희:경매신청채권자 및 주택임차권자로서 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기일은 2022. 3. 15.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 8. 10. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월28일
소유권
주OO
말소
2
2022년3월15일
임차권설정
정OO
145,000,000원
인수
3
2022년8월10일
가압류
주OO
4,208,000,000원
말소기준
4
2023년1월27일
압류
중OO
말소
5
2024년5월17일
가압류
서OO
37,500,000원
말소
6
2024년10월15일
강제경매
정OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2022년 3월 15일 제36477호)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
