1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보
통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사
정은 무난시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육
군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지
원 등에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서창운
201호전부
2020.10.26.
2020. 08.18.
267,000,000
있음
2020.10.23.~
주택도시보증공사(서창운)
201호전부
2020.10.26.
2020.08.18.
2024.10.29.
267,000,000
있음
2020.10.23.~2023.08.31.
매각물건명세 비고
서창운 : 주택임차권 등기권자로서 임차권등기일은 2023. 9. 14.임.
주택도시보증공사(서창운) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 서창운의 임대차보증금반환채권
양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
최초계약은 임대차보증금 260,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2020. 8. 18.임.
재계약시 보증금을 267,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022. 10. 14.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 11. 5. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월3일
소유권
문OO
말소
2
2021년4월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월14일
임차권설정
서OO
267,000,000원
인수
4
2024년11월5일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 9. 14.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2020. 10. 26., 확정일자 2022. 10. 14.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
