1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 340-244 소재 "지하철6호선상월곡역" 동남측 인근,"한국
예술종합학교"서측 인근에 위치하는 스타캐슬 2층202호로서 주위환경은 학교,아파트단지,
다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근
성 및 편리성은 보통인 편임.
2)교통상황
본건은 "지하철6호선상월곡역"이 서북측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여
대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리드구조 (평지붕 경사지붕) 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 내 4층402호로서,
외 벽 : 석재,치장벽돌, 마감 등
내 벽 : 벽지,본타일,치장벽돌 마감 등,
창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로서
방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비
승강기설비, 화재탐지시설 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 북측하향경사지대에 조성된 정방형의 평탄토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측에 노폭 4mdml 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}
역사문화환경보호지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과){문화유산의보전 및
활용에 관한 법률} 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서아연
202호
2024.06.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
오재도
202호전부
2019.10.23.
2019.09.11.
277,000,000
있음
2019.10.19.~
주택도시보증공사(오재도)
202호전부
2019.10.23.
2019.09.11.
2024.11.8.
277,000,000
있음
2019.10.18.~2021.10.17.
매각물건명세 비고
오재도 : 주택임차권 등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 10. 31.임.
주택도시보증공사(오재도) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 오재도의 임대차보증금반환채권
최초계약은 보증금 270,000,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2019. 9. 11.임
재계약시 보증금을 277,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2021. 9. 24.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 8. 29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월15일
소유권
장OO
말소
2
2021년3월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월29일
압류
국
말소기준
4
2023년10월31일
임차권설정
오OO
277,000,000원
말소
5
2024년5월9일
압류
국OO
말소
6
2024년5월16일
압류
국
말소
7
2024년11월11일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 10. 31.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 277,000,000원, 전입일자 2019. 10. 23., 확정일자 2021. 9. 24.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
