1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공청사 및 각급학교 등이 혼재하는 주거지대에 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스이 소재하며, 남동측 인근에 지하철 김포골드라인 "고촌역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 중 6층 601호로서,
(사용승인일:2020.07.31)
외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감,
창호: 새시창임.
4)이용상태
복층구조의 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭8미터 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타:본건은 내부계단을 통하여 출입이 가능한 복층이 소재하는 바 이를 포함한 가격으로 평가하였으며, 복층부분의 연면적은 전유면적에 포함되지 아니하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
은희성
전부
2021.03.08.
2021.02.10.
397,000,000
있음
2021.03.08.-
주택도시보증공사
전부
2021.03.08.
2021.02.10.
2024.11.11.
397,000,000
있음
2021.03.08.-2023.03.08.
매각물건명세 비고
은희성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.05.25.임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 은희성의 임대차보증금반환채권 397,000,000원을 대위변제하고 그
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에
대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.01.29.자 확약서를 제출함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.12. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월8일
소유권
도OO
말소
2
2021년4월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월25일
임차권설정
은OO
397,000,000원
인수
4
2023년7월12일
가압류
주OO
1,128,000,000원
말소기준
5
2024년8월21일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.17] 신청인 변OO OOO 속행신청서 제출
1. 공부상 용도는 오피스텔임.
2. 복층이 소재하는 바, 이를 포함한 가격으로 평가하였으며 복층부분의 연면적은 전유면적에 포함되지 않음.
