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♬ 미추홀구 아파트경매>2024타경525234>미추로58번길 아파트경매>미추홀구 미추로58번길 12, 8층802호 (숭의동,메트로칸) 여의주경매
인천 미추홀구 미추로58번길 12,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경525234이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 180,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,820,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경525234 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경525234 아파트경매
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입찰일 2025.07.18(금) 10:00  진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 12계
☎ 032-860-1612
소재지 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12, 8층802호 (숭의동,메트로칸)
사건번호 2024 타경 525234

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 180,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.04.17
최저입찰가 (49%) 88,200,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.04.18

입찰보증금

 8,820,000원  소유자 김OO 배당종기일 2024.07.08
경매청구금 190,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 35.00㎡(10.59평) 토지면적 9.98㎡(3.02평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경525234 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 숭의동 148-58 348.2분의 9.98 9.98㎡ (3.02평)
건물
 숭의동 148-58 8층802호 철근콘크리트구조 35㎡ (10.59평)
 진행    
 2025-05-13 유찰 (100%) 180,000,000원 
 2025-06-17 유찰 (70%) 126,000,000원 
 2025-07-18 진행 (49%) 88,200,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(도원역)이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 802호로서, (사용승인: 2018.04.09)
외벽 : 몰탈위 페인트팅 및 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감.
창호 : 알루미늄새시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김재호 전부 2020.12.18 2020.11.09 190,000,000
 있음 2020.12.18.~
주택도시보증공사(임차인:김재호) 전부 2020.12.18 2020.11.09 2024.06.27. 190,000,000
 있음 2020.12.18.~2022.12.18.
매각물건명세 비고  김재호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.25.임 주택도시보증공사(임차인:김재호):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김재호로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.03.24.압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년12월22일 소유권 김OO 말소  
2 2023년1월25일 임차권설정 김OO 190,000,000원 인수  
3 2023년3월24일 압류 미OO 말소기준  
4 2024년4월18일 강제경매 주OO 말소  
5 2024년5월3일 압류 국OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020.12.18. 확정일자 2020.11.09.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 141건 239,971,631원 143,409,344원 60% 2.3회
6개월 255건 239,321,569원 148,763,882원 62% 2.1회
12개월 471건 239,608,174원 149,333,901원 61% 2.2회
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