1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 금호읍 원제리 소재 "경상북도 보건환경연구원" 남서측에 위치하며,
부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
일련번호 1) : 본건까지 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ일반교통상황
등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 교통시설과의 접근성ㆍ일반교통상황 등으로 보아 제반
교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) : 대체로 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(휴경지)상태
이며, 지상에 관리상태가 불량하여 경제적가치가 희박한 과수목(자두나무 외)
등이 소재함.
일련번호 2) : 남동측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 임야로 이용중이며,
지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 동측으로 개설된 비포장농로를 통하여 출입함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 관리상태 불량한 수목이 소재함.
일련번호 2) : 별첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기가 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 일련번호 1) : 본건 지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에
포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
② 일련번호 2) : 본건 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였으며
이중 일부 분묘는 인접필지(동소 산75-4번지)에 걸쳐져 소재하는 것으로
판단되나, 정확한 소재위치는 측량을 필요로하니, 경매참여시 참고하시
기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년11월27일
소유권
주OO
말소
2
2020년11월27일
근저당권
영OO
338,000,000원
말소기준
3
2020년11월27일
지상권
영OO
말소
4
2023년4월3일
압류
국
말소
5
2023년11월10일
압류
영OO
말소
6
2024년8월6일
압류
국OO
말소
7
2024년10월4일
임의경매
영OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
목록1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우
원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 농경지(휴경지)상태, 지상의 수목 포함.
목록2. 임목 포함.소유자 미상의 분묘 소재(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. 지적도상 맹지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
