1)위치 및 주위환경
기호(1),(2) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(3),(4) : 경상북도 김천시 남면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대입니다.
기호(5),(6),(7) : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "최신자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 농경지대입니다.
기호(8),(9) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량1동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
기호(11) : 경상북도 구미시 도량동 소재 "구미고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 주거나지 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.
2)교통상황
기호(1),(2) : 인접필지를 통해 출입 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(3),(4) : 차량통행 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편합니다.
기호(5),(6),(7) : 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(8),(9),(11) : 본건까지 차량통행 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1)-(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(5)-(7) : 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호(8),(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(11) : 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지입니다.
4)인접 도로상태
기호(1),(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3),(4) : 본건 동측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(5),(6),(7) : 지적도상 맹지입니다.
기호(8) : 본건 북측으로 소로변, 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(9) : 본건 동측 및 서측으로 세로변에 접하고 있습니다.
기호(11) : 본건 남동측으로 지적도상 세로변에 접하고 있으나 고저차 있으며, 인접필지(도량동 580-33)를 통하여 출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 수도공급설비(수도공급설비-남면3)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4) : 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-05)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(6),(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(8) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(9) : 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기호(11) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 기호(7)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전"입니다.
본건 기호(8),(9)의 지목은 각각 "전","답"이나, 현황 "대"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조
본건 기호(10)은 토조 세와지붕 단층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등
창호 : 샷시조 창호입니다.
2)이용상태
주택으로 이용중입니다.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
본건 기호(10)의 면적은 공부상 및 제시목록상 29.09㎡이나, 개략적인 실측사정상 89.7㎡로서 증축부분이 기존건물에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 본 감정평가에서는 개략적인 실측 사정상 면적에 의해 감정평가하였습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년6월21일
소유권
신OO
말소
2
2011년7월4일
지상권
구OO
인수
3
2020년7월24일
근저당권
구OO
588,000,000원
말소기준
4
2023년4월11일
가압류
주OO
384,218,880원
말소
5
2024년3월19일
가압류
구OO
205,594,204원
말소
6
2024년7월19일
강제경매
주OO
말소
7
2024년11월15일
임의경매
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함
으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함
2. 별지와 같음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
