1)위치 및 주위환경
기호(1,2): 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "의암치안센터"
북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야
등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 사다리 평지의 휴경지임.
기호(2): 자루형 평지의 휴경지 및 일부 도로 등임.
4)인접 도로상태
기호(1): 지적도 상 맹지이나, 기호(2)을 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지 북서측 일부가 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,
개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2024-11-28)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추
리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(2024-11-28)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-28)(닭
,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는
닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개
선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
기호(2): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 지하수관정설비가 소재하나,
소관부서(춘천시청)에 문의 결과 타인소유로 탐문조사되어 본 감정평가에서
제외하였는바, 업무 취급시 참고 하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "도로 등"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거가 용이한
컨테이너박스 1동 및 이동식 창고 1동이 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년9월22일
소유권
염OO
말소
2
2023년9월22일
근저당권
춘OO
422,400,000원
말소기준
3
2023년9월22일
지상권
춘OO
말소
4
2023년11월15일
근저당권
이OO
20,000,000원
말소
5
2024년11월14일
임의경매
춘OO
말소
6
2024년12월6일
가압류
강OO
11,200,000원
말소
7
2025년1월3일
가압류
오OO
160,660,000원
말소
8
2025년1월9일
압류
춘OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
*일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있
다는 서면장의 회신서 제출됨).
*목록1,2모두 현황 휴경지.
*목록1-지적도상 맹지이나 목록2를 통해 출입가능함.
*목록2-지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1동, 함석조 함석지붕 단층창고1동, 관정소재함(관정은 토지가격에 포함되어 평가
되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권취득여부 별도확인요함). 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
