1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 사천시 용현면 신복리 "신복마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 세로(가)도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.본건 토지의 소재지, 지번, 면적, 수량 등은 귀 제시목록 및 현장조사에 의하였으며, 업무 집행시 재확인 바랍니다.
-.본건 토지 지상에 제시외 수목(살구나무1주)이 소재하여 평가하였으며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 "명세표" 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
-.본건 토지는 등기사항전부증명서상 및 현황상 선하지에 저촉되는 토지로서 이로 인한 감가사항을 개별적요인
평가시 행정적요인에 반영하여 평가하였으니 참조하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.10.24.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월28일
소유권
김OO
말소
2
2017년10월24일
근저당권
사OO
156,000,000원
말소기준
3
2018년8월6일
지상권
한OO
말소
4
2024년2월14일
가압류
부OO
29,800,358원
말소
5
2024년3월21일
가압류
주OO
5,069,376원
말소
6
2024년5월3일
압류
국
말소
7
2024년5월23일
임의경매
사OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 19번 구분지상권설정등기(2018.08.06. 접수 제23389호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함.
-본건 토지는 등기사항증명서 및 현황상 선하지에 저촉됨.
-명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
