1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 소재 "무릉마을" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건(기호1,4) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택 건물용지로 이용중임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
기호(4)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(3)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(4)는 본건이 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(어자지구), 가축사육제한구역(상대제한구역
200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07
-05)<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
기호(3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>.
기호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 하수
처리구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건
기호(3) 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘(7기)가 소재함.
7)공부와의 차이
기호(4)는 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 도로로 이용중인 것으로 사료됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
1)건물의 구조
기호(2-가) 목조 함석지붕 단층으로서,
외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
2)이용상태
기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이
- 의뢰목록상 기호(2-가) 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 기호(2-나)는 조사일 현재 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.02.08. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년3월10일
소유권
강OO
말소
2
2024년2월8일
가압류
농OO
16,917,760원
말소기준
3
2024년12월9일
강제경매
전OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미
제출시 보증금 몰수)
2. 토지에 전용허가 없이 설치된 분묘로 인하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음
3. 지상에 소재한 분묘(7기)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @21,000원이며 토지가액은
56,301,000원으로 최저매각가격임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
