1)위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 "성천항" 남측 인근에
위치하며, 주위환경은 소규모 수산물가공업체 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는
해안가 주변 농촌지대입니다.
2)교통상황
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어
제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1)은 자루형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 2)는 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 기호1)의 부속토지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호 1,2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역
(2017-07-10)입니다.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
1)건물의 구조
3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,
- 외 벽 : 컬러복합판넬 등 마감,
- 내 벽 : 판넬 및 타일붙임 등 마감
- 창 호 : 샷시창호입니다.
H-Beam : 380 * 200mm
Height : 8.5 - 10.5M
2)이용상태
3-가)는 제2종근린생활시설(수산물보관창고, 제조업소, 사무소)로 이용중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 전기설비와 해수담수수조, Three Phase Ring Blower, 냉각수발생기,
농해수용펌프시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이
--
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LICHANGHAO
미상
2024.07.10.
[월]일백이십오만원
없음
2024.06.28.~ 현재
김항수
미상
2023.12.04
없음
미상
새만금수산물영어조합법인이종범
미상
2022.12.12.
오백만원
없음
2022.12.12.~현재
홍상덕
미상
2024.02.05.
일천만원 [월]육십만원
없음
2023.01.01.~ 현재
매각물건명세 비고
김항수:채무자 이종범의 진술에 의하면 김항수는 지인으로 전입만 되어 있다함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.31. 근저당(목록1,2) 설정
2022.10.07. 근저당(목록3)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월10일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월31일
근저당권
주OO
244,800,000원
말소기준
3
2022년10월7일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소
4
2024년2월19일
근저당권
이OO
650,000,000원
말소
5
2024년9월12일
압류
국
말소
6
2024년10월23일
가압류
주OO
378,817,569원
말소
7
2024년11월7일
가압류
전OO
41,535,727원
말소
8
2024년11월19일
가압류
변OO
18,673,611원
말소
9
2024년11월21일
임의경매
주OO
말소
10
2024년12월26일
가압류
농OO
10,228,401원
말소
11
2024년12월26일
가압류
농OO
57,960,934원
말소
12
2025년1월2일
가압류
농OO
183,139,433원
말소
13
2025년2월10일
압류
국OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.08.31. 근저당(목록1,2) 설정
2022.10.07. 근저당(목록3)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월7일
소유권
이OO
말소
2
2022년10월7일
근저당권
주OO
360,000,000원
말소기준
3
2022년11월3일
근저당권
주OO
244,800,000원
말소
4
2024년2월19일
근저당권
이OO
650,000,000원
말소
5
2024년10월23일
가압류
주OO
378,817,569원
말소
6
2024년10월30일
압류
국
말소
7
2024년11월7일
가압류
전OO
41,535,727원
말소
8
2024년11월19일
가압류
변OO
18,673,611원
말소
9
2024년11월21일
임의경매
주OO
말소
10
2024년12월26일
가압류
농OO
10,228,401원
말소
11
2024년12월26일
가압류
농OO
57,960,934원
말소
12
2025년1월2일
가압류
농OO
183,139,433원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.27] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 유치권배제신청서 제출
[2025.02.17] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함
2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구
계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는
바 고려하여 평가함
4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외
5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평
가 및 매각 제외
6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)
7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으
나 그 성립여부는 불분명함
8. 신청채권자 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사로부터 2025. 5. 27.자 유치권배제신청서가 제출됨(2025.6.4. 정정ㆍ변경)
