1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"새절역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물내 제지1층 제비01호로서
(사용승인일: 2021.01.07.)
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
4)이용상태
주거용 오피스텔(후첨"내부구조도"참조)로 이용중임
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지대 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 세로 및 남측으로 계단식 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 2023년3월28일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5151)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년2월10일, 임차보증금:183,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김철희
전부
2021.2.23.
2021.2.10.
2024.12.18.
183,000,000
있음
2021.2.19.~2023.2.19.
이지혜
2024.07.06
1,000,000 [월]650,000
없음
매각물건명세 비고
김철희:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김철희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채
권자임
이지혜:현황은 이지혜의 전화 진술에 의하여 작성됨
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.9.15.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월19일
소유권
고OO
말소
2
2021년2월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월15일
압류
국
말소기준
4
2023년1월11일
가압류
주OO
788,000,000원
말소
5
2023년5월1일
임차권설정
김OO
183,000,000원
말소
6
2024년10월7일
강제경매
주OO
말소
7
2024년10월18일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2021. 2.
23., 확정일자 2021. 2. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
