1)위치 및 주위환경
본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
- 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
- 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서,
- 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등,
- 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등,
- 창호 : 새시창호임.
기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서,
- 외벽 : 화강석 마감 등,
- 창호 : 새시창호임.
4)이용상태
기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임.
5)설비내역
기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호),
기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.
- 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사휴먼젠
해당사항 없음
불분명
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 2 : 2022. 5. 6. 근 저당권 설정 목록 3 내지 5 : 2023. 5. 9. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년5월6일
소유권
주OO
말소
2
2022년5월6일
근저당권
주OO
156,000,000원
말소기준
3
2024년7월30일
가압류
하OO
3,039,001,074원
말소
4
2024년8월19일
가압류
우OO
922,108,650원
말소
5
2024년10월29일
가압류
기OO
475,000,000원
말소
6
2024년12월12일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록 2내지 5는 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설로 이용중인 것으로 조사됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
