1)위치 및 주위환경
기호 13-15: 경주시 강동면 오금리 소재 "상오마을" 동측 인근에 위치하며,
부근은 순수농경지대로서 전, 답, 과수원 등의 농경지가 혼재하고, 서측 인근에 중규모의 농촌취락이 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경
기호 1, 2: 경주시 성건동 소재 "계림초등학교" 북측 인근에 위치하며,
부근은 정비된 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으나 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
2)교통상황
북동측 원거리로 국도가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 소로 및 세로(가)에 접하여 차량출입이 가능합니다.
2)교통상황
도심의 간선도로변 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 13, 15: 전(조경수 등 식재), 기호 14: 전(조경수 식재) 및 도로로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태
세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
기호1: 서측, 기호 2: 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
4)인접 도로상태
기호 13: 남측으로 폭 8미터, 기호 14: 서측으로 폭 4미터, 기호 15: 북측으로 폭 8미터, 서측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하며, 기호 14의 일부는 폭 4미터 정도의 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 가축사육제한구역(일부제한(200))에 속합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 13; 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>
기호 14: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>
기호 15: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1-12, 16-24 토지는 귀 요청에 의하여 평가에서 제외하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조
기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로
외벽: 샌드위치판넬 붙임
내벽: 합판 위 벽지 붙임
천장: 아스칼텍스 마감
바닥: 콘크리트 마감
창호: 하이삿시 유리창
기호 ㄷ: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층으로
기호 ㄴ 건물 벽체를 이용한 간이구조의 부합물이며,
벽체: 시멘트블록 줄눈쌓기
2)이용상태
기호 ㄴ: 사무실 구조(공실)
기호 ㄷ: 보일러실
3)설비내역
기호 ㄴ: 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 제시외 건물 기호 ㄱ(목조 슬레이트지붕 단층, 주택)은 의뢰외 지상에 일부가 걸쳐있으며, 신축 후 장기간 경과된 노후건물로서 현재 사용하지 않고 방치되어 폐가상태인바 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.7.11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년3월16일
소유권
손OO
말소
2
2012년7월11일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2012년7월11일
지상권
주OO
말소
4
2020년6월25일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소
5
2020년6월25일
가등기
주OO
말소
6
2020년10월8일
근저당권
주OO
2,270,000,000원
말소
7
2024년1월17일
임의경매
에OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록12~24는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록18은 취득시 창고면적 원상회복이 필요하다는 경주
시 강동면장의 사실조회회신이 있음.
목록 3~7, 12~16, 18, 20, 22~24 토지는 수목원의 일부로 지상에 느티나무, 은행나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있으며
제시외수목이 포함된 가격임.
목록9,10의 지상에 제시외 건물들은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명함)
목록3~5 지목이 하천이나 실제 전, 목록6,7 지목이 구거이나 실제 전, 목록 17, 19, 21 지목이 전이나 실제 도로, 목록24 지목
이 답이나 실제 전으로 각 이용중.
목록3~6, 9~11, 24는 각 맹지임.
목록12~24 2020.6.25.제30404호 소유권이전담보가등기는 가등기권자 주식회사 네오그린의 2024.3.14.자 담보가등기 신고서가
접수됨.
목록14 지상에 컨테이너가 소재하며 이동가능하여 매각제외.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
