1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 "벨로스텔라경주5차" 제8층 제803호 구분세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인그에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제8층 제803호로서,
- 외벽:몰탈위페인팅마감 등
- 내벽:벽지마감 및 일부 타일마감 등
- 바닥:장판지깔기 및 일부 타일마감 등
- 창호:새시 창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도지동 산14-2:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>임.
9)공부와의 차이
공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유진우
전부
2021.11.8.
2021.10.6.
165,000,000
있음
2021.11.8.~
매각물건명세 비고
유진우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.9.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.5.12.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월8일
소유권
주OO
말소
2
2023년5월12일
압류
경OO
말소기준
3
2023년11월9일
임차권설정
유OO
165,000,000원
말소
4
2024년9월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기부 을구 순위 1번(2023.11.9. 접수 제46741호)임차권등기는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음(단,임차보증금 전액을 배당받
을 경우에는 말소됨).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
이 사건 신청채권자는 주택임차권자 유진우의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번
임차권등기(2023.11.9. 접수 제46741호) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
