1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 서문동 소재 "상주초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어
있으며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 상업용 및 주상용부지로
이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 15미터 내외 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각
접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(중로 2-1호선)(접함), 가축사육제한구역
(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경
보존지역{문화재보호법}, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리
구역)임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
(가) 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬노출 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 및 타일 등 마감.
- 바 닥 : 타일 등 마감.
- 창 호 : 복층유리 및 샷시창호임.
(나) 철골 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
- 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 및 판넬노출 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 내부인테리어 및 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창 호 : 복층유리 및 샷시창호임.
2)이용상태
(가) 1층 : 근린생할시설
2층 : 근린생할시설
3층 : 근린생할시설
(나) 1층 : 근린생할시설 및 주택
2층 : 근린생할시설로 이용중임.
3)설비내역
(가) 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
(나) 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 및 1층 주택부분 등에 유류보일러에
의한 난바설비 및 1층근린생활시설부분에. 천정매립형 냉.난방설비 등 되어
있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조[<기호(가) 3층> (ㄱ) : "근린생활시설"].
5)공부와의 차이
본건 건물 중 기호(나)건물은 의뢰목록상 남성동 7-7, 7-15 지상이나, 현황
남성동 7-6지상에 소재하며, 1층은 의뢰목록상 제2종근린생활시설이나,
현황 일부는 주택으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이영란
1층 2호동쪽(142㎡)
2022.08.17.
2024.06.11.
2024.6.27.
20,000,000 [월]800,000
없음
2022.09.01.부터2025.08.31.까지
김미숙
1층 1호서쪽(142㎡)
2007.04.24
2024.06.05.
2024.6.27.
40,000,000 [월]800,000
있음
2017.01.03.부터2020.03.09.까지
매각물건명세 비고
김미숙:임차인 김미숙이 제출한 권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2004.08.10.자로 기재되어 있으나, 현황조
사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2007.04.24.이므로 이를 기준으로 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.6.26. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
2012년5월23일
소유권
김OO
말소
3
2018년6월26일
근저당권
상OO
1,920,000,000원
말소기준
4
2020년12월22일
근저당권
상OO
120,000,000원
말소
5
2024년5월28일
임의경매
상OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.6.26. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월26일
소유권
정OO
말소
2
2018년6월26일
소유권
김OO
말소
3
2018년6월26일
근저당권
상OO
1,920,000,000원
말소기준
4
2020년12월22일
근저당권
상OO
120,000,000원
말소
5
2024년5월28일
임의경매
상OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물은 공부상 남성동 7-7, 7-15 지상이나, 현황 남성동 7-6 지상에 소재하며, 1층은 공부
상 제2종근린생활시설이나 현황 일부 주택으로 이용중임. 대항력 여지 있는 임차인 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
