1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산1차지방산업단지" 내에 위치하며, 부근은 다산주물공단 내 각종 중.소규모의 공장으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황
1) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
2) 형태 및 이용상태
북동측 하향경사지대 내 자체 지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 (남서측 도로와
대체로 등고 평탄), 공업용 건부지로 이용 중입니다.
3) 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로를 주출입구로 이용 중입니다.
4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1류2호(국))(접합), 소로1류(폭
10m-12m)(소로1류3호(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
기호 2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
[사용승인일자: 2000.09.06, 증축일자: 2014.07.16]
-기존부분-
층 고: 1층 공장 처마고 기준 약 7.5미터,
주기둥: H-Beam 175×350mm,
외 벽: 판넬잇기,
내 벽: 판넬잇기, 석고보드위 벽지, 자기질타일 등 마감,
바 닥: 칼라하드너, 화강석깔기, 데코타일 등 마감,
천 장: 철골트러스 노츨, 텍스 등 마감,
창 호: 새시단창입니다.
-증축부분-
주기둥: H-Beam 200×400mm, 150×150mm 등,
벽 체: 판넬잇기 등 마감,
바 닥: 칼라하드너, 타일 등 마감,
천 장: 철골트러스, 데크플레이트 등 마감,
창 호: 새시단창입니다.
2) 이용상황
기호2): 1층 - 공장 입니다.
2층 - 창고, 사무실 입니다.
3) 부대설비
위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전 및 기숙사부분에는 전기판넬에 의한
난방설비 등 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 국산의 공작기계류로서 현상 등은 보통시되나 기준시점 현재 운휴 상태인 바, 가동여부는 재확인하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상
없습니다.
6)기타참고사항
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 공부와의 차이: 본건 기호 2) 1층 공부상 용도는 공장,창고이나 현황은 공장으로 이용
중입니다.
3) 제시목록외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ)이
소재하나, 구조, 규모, 경제적가치 등으로 보아 본건의 사용
.수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
4) 기타: ① 본건 지상에는 소규모의 부합물이 소재합니다.
② 본건 공장은 기준시점 현재 가동이 중단된 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사엠아이캐스텍
1층
2018.07.09.
없음
없음
2018.07.01.~2020.06.30.
김점여
1층일부165㎡
2024.10.04.
24.10.04.
2024.10.4.
5,000,000 [월]200,000
없음
2024.01.20.~2026.01.19.
김광수
1층일부198㎡
2024.11.18.
2024.11.18.
2024.11.18.
10,000,000 [월]180,000
없음
2024.02.28.~
매각물건명세 비고
1.임차인 김광수의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2014. 2. 1.로 기재하였으나, 첨부된 서대구세무서 발행 상가건물임대
차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 11. 18.이므로 이를 기준으로 함
2.임차인 김점여의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020. 4. 20.로 기재하였으나, 첨부된 서대구세무서 발행 상가건물임대
차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 10. 4.이므로 이를 기준으로 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.11.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월11일
소유권
부OO
말소
2
2016년10월11일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2017년10월26일
근저당권
주OO
96,000,000원
말소
4
2019년9월6일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
5
2023년4월5일
근저당권
주OO
270,564,000원
말소
6
2024년8월13일
임의경매
주OO
말소
7
2025년2월7일
압류
고OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.11.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월11일
소유권
부OO
말소
2
2016년10월11일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2017년10월26일
근저당권
주OO
96,000,000원
말소
4
2019년9월6일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
5
2023년4월5일
근저당권
주OO
270,564,000원
말소
6
2024년8월13일
임의경매
주OO
말소
7
2025년2월7일
압류
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 및 제시외 기계기구 포함
2.기계기구 중 일부(기호1~10, 12~39, 41~47, 49,50) 소재불명
3.목록2 건물 1층의 공부상 용도는 '공장,창고'이나, 실제현황은 '공장'임
4.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
