1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경보통입니다.
2)교통상황
본건인근까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선"범내골역"이 소재하여 대중교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1)토지; 세로장방형의 토지로서 숙박시설 건부지로 사용중입니다.
기호(2)토지: 사다리유사형의 토지로서 숙박시설의 부속주차장으로 사용중입니다.
기호(3)토지: 폭1m 내외의 길쭉한 모양의 토지로서 현황도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1)토지: 서측으로 약8m내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2)토지: 일련번호(3)토지를 통해서 동측으로 약35m도로와 접하며, 일련번호(1)토지를 통해서 서측으로 약8m내외의 도로와 접합니다.
기호(3)토지: 폭1m내외의 토지로서 통로로 이용되며 동측으로 약35m 내외의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지:일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역(114m이하), 중점경관관리구역, 상대보호구역
기호(2),기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 중접경관관리구역
6)제시목록 외의 물건
토지기호(3)지상에 타인소유의 조적조슬래브지붕 단측 약 1.3㎡가 소재하여 기호(3) 토지평가시 제한받는 정도를 고려하여 감정평가하였습니다.
7)공부와의 차이
토지기호(3)은 공부상 지목 "대"이나 현황도로로서 평가목적등을 고려하여 감정평가하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타; 없 음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건으로서 (사용승인일: 2003.06.14)
외벽: 전면부 천연석붙임 및 드라이비트마감등
내벽: 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감
창호: 하이샷시 2중창 구조입니다.
2)이용상태
숙박시설로서,
지하1층: 공부상 제1종근린생활시설 및 기계실로 되어있으나 근린생활시설 부분은 객실, 수영장등으로 개조하다 공사중단된 상태입니다.
1층: 안내실 및 로비, 주차장
2-8층: 숙박시설객실로 이용중입니다.
3)설비내역
위생설비,급수, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등 갖추어져있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김대원
토지3필지및건물전체
2024.7.8.
300,000,000 [월]25,000,000
2024.01.15~
권창대
미상
2023.11.06
미상
미상 [월]40,000,000
없음
미상
매각물건명세 비고
권창대:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 상가건물임대차 현황서 상 임대차기간은 2023.11.03.~2025.11.02.임.
김대원:상가건물임대차 현황서 상 임대차기간은 2024.01.15.~2026.01.15.임.
김대원:전세권자로서 2024.01.16. 제7932호 전세권설정(토지3필지 및 건물 공동전세)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.08.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
송OO
말소
2
2021년8월31일
(1)근저당권설정
서OO
5,460,000,000원
말소기준
3
2021년8월31일
(2)근저당권설정
대OO
2,820,000,000원
말소
4
2022년10월25일
근저당권
삼OO
600,000,000원
말소
5
2024년1월16일
전세권
김OO
300,000,000원
말소
6
2024년1월29일
근저당권
한OO
60,000,000원
말소
7
2024년4월25일
근저당권
주OO
103,200,000원
말소
8
2024년4월29일
임의경매
대OO
말소
9
2024년5월3일
압류
국
말소
10
2024년6월27일
가압류
한OO
12,634,970원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.08.31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월31일
소유권
송OO
말소
2
2021년8월31일
(1)근저당권설정
서OO
5,460,000,000원
말소기준
3
2021년8월31일
(2)근저당권설정
대OO
2,820,000,000원
말소
4
2022년10월25일
근저당권
삼OO
600,000,000원
말소
5
2024년1월16일
전세권
김OO
300,000,000원
말소
6
2024년1월29일
근저당권
한OO
60,000,000원
말소
7
2024년4월25일
근저당권
주OO
103,200,000원
말소
8
2024년4월29일
임의경매
대OO
말소
9
2024년5월3일
압류
국
말소
10
2024년6월27일
가압류
한OO
12,634,970원
말소
11
2025년3월13일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 토지3필지 및 건물 일괄매각.
2. 목록3.토지는 지목'대'이나 현황'도로'.목록2.토지를 위한 진입통로로 사용되나 사용하지 않아 막아놓음. 위 지상에 매각에서
제외되는 타인소유 추정 제시외건물 있음. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 위 건물소재로 인하
여 제한받는 가격임.
3. 목록4.건물은 2012.04.05. 숙박시설(여관)으로 용도변경. 지하1층은 객실,수영장등으로 개조 중 공사중단. 1층은 안내실 및
로비,주차장, 2~8층은 객실로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
