1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재"제황초등학교"남측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
기호 1) - 7)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층-지상5층 건물 내 제지하층 제101호
- 제5층 제501호로서,
외벽 : 복합판넬, 샷시 마감 등
창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
기호 1) - 기호 6) : 근린생활시설로 이용 예정임.
기호 7) : 단독주택으로 이용 예정임.
5)설비내역
급배수·위생설비, E/V설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 남동측으로 소로1류와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(글로리아유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)
<군사기지 및 군사시설 보호법>
9)공부와의 차이
본 건 기호 4)건물은 공부상 전유면적이 등기사항전부증명서(면적:284.43㎡)와 집합건축물
대장(면적:281.43㎡)과 상이한 바, 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및
응찰시 참조하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호 7)건물은 리모델링 중으로 현장조사시 단독주택으로 공사를 진행할
것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참조하시기 바람.
2) 본 건 기호 1) - 7)건물 전체가 조사일기준 리모델링 중인 바, 이를 감안하여 평가하였
으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우기석
56.1㎡
2024.03.08
2024.03.08
2024.6.5.
1000만원 [월]70만원
없음
2024.03.08.~2026.03.08.
매각물건명세 비고
우기석:공부상 전유부분 면적은 35.75㎡ 이나 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서상 임대 면적은 56.1㎡임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.12 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월27일
소유권
김OO
말소
2
2023년1월12일
근저당권
진OO
84,000,000원
말소기준
3
2023년4월10일
근저당권
주OO
150,000,000원
말소
4
2023년12월4일
근저당권
이OO
100,000,000원
말소
5
2023년12월13일
가압류
신OO
17,905,325원
말소
6
2024년4월15일
임의경매
진OO
말소
7
2024년4월15일
가압류
오OO
41,297,941원
말소
8
2024년10월15일
압류
창OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 감정일 기준 리모델링 중으로, 근린생활시설로 이용 예정임의 보고가 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 입찰시 확인
요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
