1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하여, 제반 교통환경은 보통입니다.
3)건물의 구조
일련번호(1-11) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호 외 10세대로서,
외벽 : 화강석, 스톤코트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.
4)이용상태
일련번호(1, 2) 준주택오피스텔입니다.
일련번호(3-11) 도시형생활주택(원룸형)입니다.
5)설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
여래리 369-22 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
9)공부와의 차이
본건의 귀 제시목록상의 도로명 주소는 ‘진영읍 진영로 263’이나 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 일반건축물대장상 도로명 주소는 ‘진영읍 진영로 265번길 1-1’입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한나은
502호(42.32㎡)
2022.09.05.
2024.03.21.
2024.4.9.
20,000,000 [월]300,000
있음
2022.08.20.~2024.04.09.
최복심
2022.12.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최민선개인정보유출주의 등록자:백경화, 등록일시:2025.07.04 23:59, 다
404호(40㎡)
2023.12.01
2024.02.08.
2024.4.17.
5,000,000 [월]450,000
있음
2024.02.01.~2024.11.30.
이영자
2023.04.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이찬용
101호
미전입
미상
200,000 [월]300,000
있음
2023.08.13.~ 현재
원성완
202호
2018.02.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
윤정이
202호(35㎡)
2024.06.14.
2024.6.17.
10,000,000 [월]400,000
2024.01.01.~2024.12.31.
예경자
403호(35㎡)
2020.01.22.
2022.12.22.
2025.3.25.
4,000,000 [월]400,000
있음
2023.01.14.~2025.01.13.
박치형
302호(42.35㎡)
2024.03.20.
2024.03.20.
2024.4.19.
20,000,000 [월]100,000
없음
2024.3.21.~2026.03.21.
김동수
203호(35㎡)
2022.03.28.
2022.03.28.
2024.4.9.
10,000,000 [월]300,000
있음
2022.03.27.~2024.04.09.
김점수
303호
2023.11.24
2023.11.24
500,000 [월]400,000
있음
2023.11.27~현재
김대근
201호
2021.01.27
2021.01.27
2,000,000 [월]350,000
있음
2021.01.27.~ 현재
권순자
303호(48.72㎡)
2018.02.19.
2019.03.11.
2024.4.26.
30,000,000 [월]100,000
있음
2018.02.11.~2019.02.10.
PIAOCHUNLONG(박춘룡)
402호(35㎡)
2020.12.10.
2020.12.10.
2024.4.9.
5,000,000 [월]300,000
있음
2020.12.13.~2024.04.09.
HANYINGJI(한영희)
504호(42.32㎡)
2024.04.04
2024.04.04
2024.5.10.
10,000,000 [월]400,000
없음
2016.02.18.~현재
LECONGNHAN개인정보유출주의 등록자:백경화, 등록일시:2025.07.04 2
401호(
2020.08.03.
2024.03.26.
2024.3.26.
5,000,000 [월]400,000
있음
2022.08.27.~
GUIMEIHUA
402호
2021.01.13
미상
미상 [월]미상
있음
미상
HANJIULONG
2020.01.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
DU KYDUYEN
303호
2021.08.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
DUVANKY
2023.01.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
CUIYONGZHU(최영수)
301호(48.72㎡)
2023.02.06.
2023.02.06.
2024.4.9.
18,000,000 [월]350,000
있음
2023.02.11.~2024.04.09.
CHUTHIHANH
401호
2020.08.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
황혜빈
2021.10.08
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
CUI YONGZHU(최영수):(301호)임대차계약서상 임대차기간은 2023.02.11.~2025.02.11.까지임.
HAN YINGJI(한영희):(504호)임대차계약서상 임대차기간은 2022.05.10.~2024.05.09.까지임.임대차계약서상 소재지는504호 (42.32
㎡)이나, 공부상 존재하지 않는 호수(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요)
LE
CONG NHAN:(401호)임대차계약서상 임대차기간은
HANH 기재되어 있고 전입 및 확정일자 모두 동일함.
PIAO CHUNLONG(박춘룡):(402호)임대차계약서상 임대기간은 2020.12.13.~2021.12.12.까지임. 임대차계약서상 소재지는 402호
(35㎡)이나, 공부상 402호 면적(42.32㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요)
권순자:(303호)임대차계약서상 소재지는 303호 (48.72㎡)이나, 공부상 303호 면적(27.42㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치
하는지에 대한 확인필요)
주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.26.임. 임차보증금은 3천만 원이나, 임대인 사망 후 상속인들로부터 일부
변제받아 배당요구하는 금액은 천만 원.
김대근:(201호)임대차계약서상 201호 전부(42㎡)로 기재되어 있음. 공부상 201호는 면적 73.34㎡임.
김동수:(203호)임대차계약서상 임대차기간은 2022.03.27.~2024.03.26.까지임. 임대차계약서상 소재지는 203호 (35㎡)이나, 공부
상 203호는 존재하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요.)
박치형:임대차계약서상 소재지는 302호 (42.35㎡)이나, 공부상 302호 면적(42.32㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하는지
에 대한 확인필요)
예경자:(403호)임대차계약서상 소재지는 403호(35㎡)이나, 공부상 403호 면적(27.42㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하
는지에 대한 확인필요)
윤정이:(202호)권리신고내역상 전입일자 2024.05.16.기재하였으나, 해당전입에 대한 자료는 제출되지 않아 확인불가.
임대차계약서상 소재지는 202호 전부 (35㎡)이나, 공부상 202호 면적(66.30㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에
대한 확인필요)
이찬용:(101호) 현황조사시 임대차계약서 미제출. 주택으로 무단 용도변경된 공용부분에 소재함(공부상 존재하지 않는 호실.)
최민선:(404호)임대차계약서상 소재지는 404호 (40㎡)이나, 공부상 404호 는 존재하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한
확인필요.)
한나은:(502호)임대차계약서상 임대차기간은 2022.08.20.~2023.08.19.까지임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1.2. 2024.03.13. 개시결정 목록 3.~11. 2012.12.24. 설정 (토지을구 13번
2012.07.12. 근저당권)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년1월23일
소유권
최OO
말소
2
2024년1월23일
소유권
전OO
말소
3
2024년1월23일
소유권
전OO
말소
4
2024년1월23일
소유권
전OO
말소
5
2024년3월13일
임의경매
전OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 집합건물(목록3.~11.)의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 13번 근저당권설정등기.)
-본건은 공부와 현황이 불일치 하여 목록 및 공부를 기준으로 감정평가 하였으며 평가시 건축법 등 위반사항은 고려하지 않
음.
-위반사항은 공부상 11개호이나, 현황은 총17개호로 되어 있음. 1층 공용부분 무단용도변경하여 주택으로 사용중이고, 2층(업
무시설)은 2개호에서 4개호로 증설, 3층~5층(다가구주택)은 각 3개호에서 각 4개호로 증설하여 증설된 호실만큼 주차대수도 각
미확보됨. 공부와 불일치한 호실에 대한 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으므로 매수인이 원상회복의무 및 이행강제금
을 부담할 수 있으므로 본건 입찰시 유의.
- 공부상 호실과 면적이 현황과 일치하지 않는 것에 대해서는 별도 재확인 요함.
-본건 제시목록상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 263'이나, 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 대장상 도로명 주소는
'진영읍 진영로 265번길1-1'임.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
