1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "본산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사
정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
평지 내 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2015-11-26), 성장관리계획구역(2020-07-24)(09_진영 본산1구역(계획관리)
), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 본산1구역 산업형) 가축사육제한구역(400m 제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립
승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조바랍니다.
1)건물의 구조
기호 2) 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서,
벽 체 : 판넬잇기 마감.
주기둥 : H-Beam 450×200mm.
창 호 : 샷시창구조.
기호 2-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조.
2)이용상태
기호 2) 공장으로 이용 중입니다.
기호 2-1) 사무실 등으로 이용 중입니다.
3)설비내역
제반 급.배수설비 및 위생설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재합니다.
5)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 의견서 Ⅰ. 감정평가의 개요/ 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
아신오토텍(주),유승원
전체
2010.02.01
없음
2024.4.15.
2000만원 [월]300만원
있음
2023.11.01.~ 현재
매각물건명세 비고
아신오토텍(주),유승원:권리신고내역에는 사업자등록신청일 기재되어 있으나, 현황조사에 따라 제출된 상가건물임대차현황서에
는 해당사항 없음. 임차인의 사업자등록증상 사업장소재지는 인접지번(아신오토텍(주)의 본점 소재지)인 김해시 진영읍 본산로
219번길 84-6 임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.01.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년7월10일
소유권
지OO
말소
2
2017년1월23일
근저당권
농OO
468,000,000원
말소기준
3
2018년3월2일
근저당권
남OO
24,000,000원
말소
4
2018년7월23일
근저당권
남OO
36,000,000원
말소
5
2024년3월20일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.01.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년12월20일
소유권
지OO
말소
2
2017년1월23일
근저당권
농OO
468,000,000원
말소기준
3
2018년3월2일
근저당권
남OO
24,000,000원
말소
4
2018년7월23일
근저당권
남OO
36,000,000원
말소
5
2024년3월20일
임의경매
농OO
말소
6
2024년4월3일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각 제시외 건물 (목록 1-1, 1-2)포함.
-본 건 지상에 소재하는 제시 외 2-1 기계기구는 현장조사 시 타인소유로 조사되어 매각에서 제외(2025.1.7.자 사실조회 회신.)
-인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량이 필요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
