1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "대전가장초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 대로변 상업 및 업무시설, 주상복합 등이 소재하고 후면으로 다가구주택, 단독주택 및 점포 등이 위치하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 도산로변에 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) 및 기호(3) 공히 인접필지와 등고 평탄하며 기호(1)은 부정형태로서 주상용 건부지이고, 기호(3)은 세장형태로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1)은 북서측으로 포장도로에 접하고 남서측으로 기호(3) 진입도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상
기호(1)(3) 공히 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-11-24)(8)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
3) 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 본건 기호(3)은 공유지분 중 김태섭 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.
1)건물의 구조
> 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서,
- 외 벽: 화강석붙임, 징크판넬 및 변색벽돌 등
- 내 벽: 벽지 및 타일 등
- 창 호: 새시창호임.
2)이용상태
1층은 근린생활시설("공실")이고, 2-4층은 "다가구주택"이며, 5층 공부상 "근린생활시설(사무소)"임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2)의 일부는 증축되었으나 증축시기 및 증축부분의 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으며, 본건 기호(2) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니 및 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국토지주택공사(입주자김조안)
401호
2022.05.10.
2022.04.27.
2024.4.22.
100,000,000 [월]50,000
없음
2022.05.12.~
김조안
401호
2022.05.10
없음
한국토지주택공사(입주자황연규)
306호
2019.04.15.
2019.03.13.
2024.4.22.
90,100,000 [월]50,000
없음
2019.04.09.~
홍윤아
305호
2023.11.23
없음
추민경
306호
2023.05.30
없음
한국토지주택공사(입주자임진혁)
305호
2019.05.13.
2019.05.03.
2024.4.22.
90,250,000
없음
2019.05.23.~
박상은
304호
2022.06.16
없음
한국토지주택공사(입주자박상은)
304호
2022.06.16.
2022.06.02.
2024.4.22.
100,000,000
없음
2022.06.20.~
추민욱
302호
2023.06.12
없음
이진수
303호
2022.08.17.
2024.02.13.
2024.3.22.
10,000,000 [월]400,000
없음
2020.03.22.~
최서아
301호
2019.01.02
없음
한국토지주택공사(입주자정혜미)
206호
2019.07.22.
2019.07.10.
2024.4.22.
100,000,000
없음
2019.07.29.~
윤정태
206호
2019.07.22
없음
김규리
205호
2021.11.23
없음
한국토지주택공사(입주자김규리,김다영)
205호
2021.11.23.
2021.11.04.
2024.4.22.
120,000,000 [월]150,000
없음
2021.11.24.~
민기홍
203호
2019.07.05
없음
한지슬
203호
2023.04.25.(2023.07.24. 전출)
2024.3.14.
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.04.15.~
한국토지주택공사(입주자서유진)
202호
2019.08.19.
2019.08.12.
2024.4.22.
60,000,000
없음
2019.08.30.~
서유진
202호
2019.08.19
없음
이유진
201호
2021.01.04.
2024.2.29.
2,600,000 [월]400,000
없음
2023.05.20.~
공인석
1층
2024.01.23
1,000,000 [월]400,000
없음
2024.01.23.~2025.01.22.
박무자
403호
2023.05.22.
2023.05.22.
2024.4.23.
5,000,000 [월]400,000
없음
2023.05.29.~
이충효
404호
2023.06.30.
2023.06.30.
2024.2.16.
10,000,000 [월]400,000
없음
2023.07.01.~
박재현
405호
2020.04.13.
2023.04.14.
2024.1.31.
150,000,000
없음
2020.04.09.~
한은진
405호
2020.04.27
없음
김문희
501호
2020.08.10.
2020.08.10.
2024.1.31.
180,000,000
없음
2020.08.09.~
매각물건명세 비고
(203)한지슬: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임21118)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번, 2023.12.18. 제163182호)임.
(303)이진수: 보증금 10,000,000원 중 8,000,000원은 2021.06.01. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.03.21.임.
(501)김문희: 근저당권자(2020.08.11. 제87312호) 겸 확정일자부 임차인임.
(1층)공인석: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록3은 김태섭 지분 2분의 1 전부에 대한 경매임.
5층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택임.
조경수, 발코니 및 계단실은 감정평가에 포함 및 매각에 포함됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
