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♬ 나주시 (빛가람동,게토333지식산업센터) 아파트형공장경매>2024타경571>우정로 아파트형공장경매>나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-217호 여의주경매
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전남 나주시 우정로 10,에 소재한 아파트형공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경571이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 125,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 70,000,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 7,000,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경571 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.23(목) 10:00
(입찰 49일전)
진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] |
광주지방법원 8계
☎ 062-239-1672 |
| 소재지 |
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제씨-217호 (빛가람동,게토333지식산업센터) |
| 사건번호 |
2024 타경 571
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물건번호 |
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물건용도 |
아파트형공장 |
| 감정평가액 |
125,000,000원 |
채권자 |
천OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.01.18 |
| 최저입찰가 |
(56%) 70,000,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.03.04 |
입찰보증금 |
7,000,000원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2024.05.27 |
| 경매청구금 |
625,381,891원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
45.60㎡(13.79평) |
토지면적 |
62.79㎡(18.99평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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빛가람동 186-1 |
25455.4분의 62.79 |
62.79㎡ (18.99평)
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건물
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빛가람동 186-1 |
제나동 제2층 제씨-217호 철근콘크리트구조 |
45.6㎡ (13.79평)
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2025-05-22
유찰
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(100%) 125,000,000원
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2025-07-03
유찰
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(70%) 87,500,000원
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2025-08-14
변경
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(56%) 70,000,000원
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2026-04-23
진행
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(56%) 70,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한전KDN어린이집 북서측 인근에 위치한 구분건물(주
용도: 공장, 제2종근린생활시설, 명칭: 게토333지식산업센터) 제나동 제1층 제비-115호, 제
2층 제씨-217호, 제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호, 제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-
314호, 제3층 제에이-315호로서, 주위는 공공기관, 아파트 단지, 지식산업센터, 전력거래소
등이 소재한 업무지대임.
2)교통상황
기호1(가)-7(사) : 본건까지 차량접근 가능하며 , 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인
교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제1층 제비-115호로서,
외벽 : 강화유리, 석고보드 등,
바닥 : 콘크리트 마감임.
기호2(나)-7(사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제나동 제2층 제씨-217호,
제2층 제씨-218호, 제2층 제씨-219호,제3층 제에이-313호, 제3층 제에이-314호, 제3층 제에
이-315호로서,
내ㆍ외벽 : 복합판넬, 석고보드 등임.
4)이용상태
기호1(가) : 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
기호2(나)-7(사) : 건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
5)설비내역
기호1(가)-7(사) : 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호1(가)-7(사) : 장방형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등
기호1(가)-7(사) : 본건 단지(게토333지식산업센터)의 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1(가)-7(사) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-
25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) <가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>
, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,혁신도시 개발예정지구<혁
신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| (주)레인아이,강경철 |
씨217호,씨218호 |
2024.04.25. |
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2024.5.24. |
10,000,000
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없음 |
2023.08.01.~2025.07.30 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)레인아이,강경철:2024. 6. 7.자 임차인 보정서에 의하면 사업자등록 신청일은 2022. 9. 30.로 신고함, 상가건물 임대차 현황
서에 의하면 보증금은 기재되지 않음. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.05.11. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2023년5월11일 |
소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2023년5월11일 |
근저당권
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천OO |
725,244,000원 |
말소기준
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| 3 |
2023년6월12일 |
근저당권
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유OO |
225,326,400원 |
말소
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| 4 |
2024년2월1일 |
가압류
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서OO |
20,085,954원 |
말소
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| 5 |
2024년2월15일 |
가압류
|
서OO |
211,966,960원 |
말소
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| 6 |
2024년3월4일 |
임의경매
|
천OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2025.08.13] 채권자 천OOOOOOO 기일연기신청 제출
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
1,391,023,157원 |
865,441,709원 |
53% |
3.1회 |
| 6개월 |
19건 |
1,230,361,458원 |
741,331,617원 |
51% |
3.3회 |
| 12개월 |
25건 |
1,258,281,548원 |
797,927,429원 |
75% |
3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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