1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 "사천고등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 주상나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 인접 도로보다 다소 고지에 위치하며, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태
서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2023-02-02), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-8호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-57호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건
본건 및 인접 토지(선인리 65, 전) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 9. 4. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년10월16일
소유권
조OO
말소
2
2020년9월4일
근저당권
정OO
168,000,000원
말소기준
3
2024년8월7일
임의경매
정OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물(감정서상ㄱ)이 소재함--- 매각제외
분묘1기가 소재하며 육안으로 확인 불가한 분묘소재 가능성 있음
농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
