1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "진주혁신휴앤인엘리시움아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 9층 중 3층 301호, 302호 단위세대로서
- 외벽 : 화강석 붙임 등
- 내벽 : 인테리어마감 등
- 창호 : 강화 유리 등
- 바닥 : 타일 등 마감
4)이용상태
현황 "마사지샵"으로 이용중임
5)설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근지와 등고평판한 사디리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 지구단위계획구역(2015-12-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
9)공부와의 차이
공부상(집합건축물대장 전유부, 갑)의 용도는 위락시설(단란주점)이나 현황 "마사지샵"으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김종남
301호전부
2019.09.25.
2024.10.21.
2024.10.23.
20,000,000 [월]1,300,000
있음
2023.11.01.~
매각물건명세 비고
김종남:격벽을 트고 301호, 302호 전부를 점유하고 있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월2일
소유권
박OO
말소
2
2022년10월13일
근저당권
진OO
421,800,000원
말소기준
3
2022년11월9일
근저당권
정OO
360,000,000원
말소
4
2024년5월13일
압류
진OO
말소
5
2024년5월27일
가압류
진OO
30,524,787원
말소
6
2024년8월19일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
공부상 '위락시설'이나 현황 '마사지샵'으로 이용 중
권리 신고한 임차인의 진술에 의하면 격벽을 트고 제시 목록 1.2.를 일체로 이용 중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
