1)위치 및 주위환경
본건 토지들은 경상남도 사천시 향천동 소재 향촌동행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농경지대 및 정비된 주택지대, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호(1),(2) 토지는 차량출입이 가능하고, 기호(5) 토지는 인근토지를 통해 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(3) : 장방형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 장방형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 대지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(2) : 서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
기호(3),(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 생산녹지지역, 소로1류(폭 8m-10m)(2020-08-13)(남부 소로2-273호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건
기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함.
제시외건물(ㄱ) : 블록조 강판지붕 단층(주택) : 약 57.5㎡
제시외건물(ㄴ) : 철파이프조 강판지붕 단층(가추) : 약 18.75㎡
제시외건물(ㄷ) : 블록조 스레트지붕 단층(견사) : 약 6㎡
제시외건물(ㄹ) : 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 6.16㎡
제시외건물(ㅁ) : 철파이프조 비닐하우스 단층(창고) : 약 13.44㎡
제시외건물(ㅂ) : 블록조 스레트지붕 단층(축사) : 약 10.08㎡
7)공부와의 차이
기호(1),(2) 토지 일부는 현황 도로 및 구거로 사용중이며, 기로(5) 토지는 의뢰목록상 지목이 답이나 현황 대지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(5) 토지상의 제시외건물(ㅁ) 내부에 재래식우물 1식이 소재하며, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김갑엽
1976.10.28.
불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.8.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년1월5일
소유권
이OO
말소
2
2015년1월5일
소유권
안OO
말소
3
2018년8월17일
근저당권
주OO
566,800,000원
말소기준
4
2018년8월17일
근저당권
주OO
213,200,000원
말소
5
2018년8월17일
지상권
주OO
말소
6
2021년11월23일
압류
국
말소
7
2023년7월6일
압류
부OO
말소
8
2023년8월24일
가압류
에OO
146,197,760원
말소
9
2024년7월16일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금몰수)
[목록1.2.] 토지 일부 도시계획도로에 저촉되며 공부 상 '답'이나 일부 현황 '도로 및 구거'
[목록5.] 공부 상 '답'이나 현황 '대지', 재래식 우물이 소재하며 매각포함. 제시외 건물이 소재하며 매각제외(감정서상 ㄱ-ㅂ)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
