1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 <호동마을> 북동측 근거리에 위치함.
본건 주위는 농경지 및 상가 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 영암로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태
기호 1)-4) : 부정형 평지임.
기호 1), 3) : 전으로 이용중임.
지호 2), 4) : 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1), 4) : 맹지임.
기호 2), 3) : 본건 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역
(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018. 5. 25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년5월25일
소유권
이OO
말소
2
2018년5월25일
근저당권
서OO
236,400,000원
말소기준
3
2018년5월25일
지상권
서OO
말소
4
2021년10월19일
근저당권
강OO
180,000,000원
말소
5
2023년9월18일
근저당권
최OO
20,000,000원
말소
6
2024년7월23일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각(제시외건물 및 수목 각 포함, 목록 1. 지상 비닐하우스 및 목록 4. 지상 이동가능한 저온저장창고는 각 매각 제외)
- 집행관 현황조사보고서 상 목록 1. 지상 "분묘 추정 부위" 사진 관련하여 소유자에게 확인한바, "정화조 공사 때, 파 놓은
흙을 쌓아둔 것이다."라고 진술함
- 목록 1., 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
- 목록 2. 농지전용 협의된 농지로, 사업이 취소될 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 주무관서의 사실조회 회신 있
음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
