1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 두원면 용반리 소재 반산마을 주변에 위치하며, 주변은 농촌마을과 주변의 경지정리지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
면지역 농촌지대에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 장방형의 평탄한 경지정리된 답
기호(2): 부정형의 완경사 토지로 방치되어 임야화된 상태임.
기호(3): 부정형의 완경사 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(3): 맹지로 인접필지 등을 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,
양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.
기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월
31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임.
기호(3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역
(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
기호(3) 지상에 제시외수목(구찌뽕나무 외)이 다수 소재하고 있어 별도 구분하여 평가함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상이나, 기호((1),(2)는 등기사항전부증명서상 송전선하지로 기호(1)은 임차권, 기호(2)는 구분지상권이 설정되어 있으니 참고 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국전력공사
송전선하부지227㎡
송전선이존속하는기간
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년8월8일
소유권
박OO
말소
2
2000년3월7일
임차권설정
한OO
인수
3
2022년7월26일
근저당권
농OO
36,000,000원
말소기준
4
2023년5월8일
압류
국
말소
5
2024년4월4일
임의경매
농OO
말소
6
2025년4월17일
공매공고
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
임차권설정등기(2000.3.7. 제3198호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
