1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 ＂용강초등학교＂ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 신축 중인 아파트 사업부지, 아파트, 다세대 주택 등 주거용, 근린생활시설 등의 상업용 부동산, 학교 등으로 이루어진 지역으로 주거용으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 대체로 정형, 비정형의 완경사 토지로, 기준시점 현재 토지임야, 휴경지 상태의 공동주택사업 예정부지, 도로 예정부지 및 현황도로(공사중)임.
-기호 1, 2, 4, 5, 7) 완경사지대 내 비교적 평탄한 부정형 토지이고, 현황 도로(공사 중)임.
-기호 10) 완경사지대 내 비교적 평탄 또는 완경사 토지이고, 현황 도로(공사 중) 및 토지임야(도시계획시설(도로) 저촉)임.
-기호 9) 부정형 완경사 토지이고, 토지임야(도시계획시설(도로) 저촉)임.
-기호 22) 정형의 완경사 토지이고, 도로예정부지로서 토지임야임.
-기호 23) 사다리형의 완경사 토지이고, 도로예정부지로서 토지임야 및 휴경지임.
-기호 27) 정형의 완경사 토지이고, 토지임야(도시계획시설(도로) 저촉)등임.
-기호 3, 8, 11, 13, 15, 16, 18, 20, 24, 25, 26) 대체로 정형, 사다리형 또는 부정형의 완경사 토지이고, 공동주택예정부지로서 토지임야임.
-기호 6, 17, 19, 21, 28) 부정형 완경사 토지이고, 공동주택예정부지로서 휴경 답임.
-기호 12, 14) 사다리형의 완경사 토지이고, 공동주택예정부지로서 토지임야 및 휴경지임.
4)인접 도로상태
-기호 1, 2, 4, 5, 7) 토지는 현황 도로(공사 중)임.
-기호 9) 토지는 남동측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로와 접함.
-기호 10) 토지는 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고, 현황 도로(공사중)임.
-기호 22) 토지는 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
-기호 27) 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
-기호 6, 8, 12, 14, 16, 23, 24, 25) 토지, 기호 13) 토지, 기호 11, 26) 토지는 지적상 맹지 또는 현황 맹지이나 인접토지(공동주택 예정지, 도로 예정지 및 현황도로(공사중))를 통해 출입 가능함.
-기호 3, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 28) 토지는 본건 아파트 사업부지 남서측으로 현황 도로(공사중)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호 1-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
-기호 2-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지
-기호 3-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지
-기호 4-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 5-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
-기호 6-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
-기호 7-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지
-기호 8-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지
-기호 9-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 10-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 11-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 12-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 13-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 14-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 15-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 16-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 17-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
-기호 18-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지
-기호 19-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
-기호 20-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 21-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
-기호 22-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 23-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 24-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역),상대보호구역,준보전산지
-기호 25-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 26-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지
-기호 27-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지
-기호 28-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 답, 임야이나, 기준시점 현재 토지임야, 휴경지 상태의 공동주택사업 예정부지, 도로 예정부지 및 현황도로(공사중)임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
