1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산119안전센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로 주위는 중,소규모 공장 및 주택, 농경지, 공공시설 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임.
기호(3) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업기타(잔여지)"로 이용 중임.
기호(4) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
기호(5) : 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "공업기타(법면)"로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1,3,5) : 본건은 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(4)를 통해 진출입이 가능함.
기호(4) : 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,5) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-직산427)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 기호(1) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(1,3) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(소나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 기호(5)의 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황‘공업기타(법면)’으로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서,
(사용승인일 : 2016.04.29)
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 및 벽지, 샤시, 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태
기호(2)는 공장으로 이용 중임.
1층 - 제조공장 등
2층 - 사무실 등
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 덤웨이터 설비, 2층 사무실에 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
