1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1),
(2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지
, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시
설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 기호(3),(4)
사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(5),(6)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(7)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인
것으로 조사됨.
4)인접 도로상태
- 기호(1)
본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(3)
본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(4)
본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(5)-(7)
지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포
함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),
말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(5)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양
(염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(6)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포
함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(7)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포
함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함.
7)공부와의 차이
본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재
휴경지로 임지화 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각
용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였
으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였
는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이
가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시
참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구①
가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량)
및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식,
용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니
, 업무 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목,
본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지
상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함
평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바,
경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조
사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고
바람.
- 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점
현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는
바, 경매진행 시 참고바람.
1)건물의 구조
기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서
- 외 벽 : 판넬 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등,
- 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등,
- 창 호 : 새시 창호임.
2)이용상태
주택 등으로 이용중임.
3)설비내역
본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
- 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및
구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면
등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지
일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조
사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하
였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매
진행시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는
바, 경매진행 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 1. 25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1986년2월14일
소유권
김OO
말소
2
2021년1월25일
근저당권
춘OO
60,000,000원
말소기준
3
2024년4월15일
가압류
농OO
42,460,282원
말소
4
2024년5월24일
가압류
경OO
6,600,000원
말소
5
2024년7월26일
강제경매
춘OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 1. 25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년12월26일
소유권
김OO
말소
2
2021년1월25일
근저당권
춘OO
60,000,000원
말소기준
3
2024년4월15일
가압류
농OO
42,460,282원
말소
4
2024년5월24일
가압류
경OO
6,600,000원
말소
5
2024년7월26일
강제경매
춘OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 일부가 인접지 도심리 927 위에 존재하는 것으로 보임-정확한 경계측량이 필요), 제
시 외 태양광시설 포함(일괄매각에 동의한다는 소유자의 추가약정서를 신청채권자가 제출), 이식이 가능한 조경수 및 이동이
가능한 물탱크는 매각에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
