1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "(통칭)서문사거리" 북서측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지 상태임.
기호(3) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 도로임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본 건이 현황 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역,
대로2류(폭 30m-35m)(대로2-10)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역,
소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
철골조 및 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일, 세멘노출 등,
바닥 : 데코타일, 타일, 세멘노출 등,
창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태
"제1,2종 근린생활시설" 이며,
1층 : 소매점 및 근린생활시설,
2층 : 근린생활시설,
3층 : 주택임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이
① 공부상 "그라스울판넬지붕" 이나, 실제 "그라스울판넬 및 슬라브지붕" 임.
② 건축물대장상 3층은 "사무소" 이나, 실제 "주택" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정오순
1층 중26.4464㎡
2013.07.15.(사업자등록신청일)
2013.07.15.
2024.10.21.
10,000,000 [월]400,000
있음
2013.01.25.부터
이승호
3층전체
2021.02.18.
2021.04.01.
2024.11.26.
50,000,000
있음
2021.02.22.부터
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.6.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년11월30일
압류
포OO
말소기준
3
2019년6월12일
소유권
권OO
말소
4
2019년6월12일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소
5
2019년10월17일
근저당권
방OO
240,000,000원
말소
6
2021년2월8일
가압류
주OO
5,965,138원
말소
7
2021년2월17일
가압류
주OO
4,686,764원
말소
8
2021년3월26일
가압류
신OO
10,988,965원
말소
9
2021년3월31일
가압류
주OO
77,924,923원
말소
10
2021년4월2일
근저당권
이OO
50,000,000원
말소
11
2021년4월2일
압류
국OO
말소
12
2021년4월5일
압류
국
말소
13
2021년4월12일
가압류
신OO
19,000,000원
말소
14
2021년4월12일
(1)가압류
하OO
27,462,325원
말소
15
2021년4월12일
(2)가압류
신OO
1,018,000,000원
말소
16
2021년4월14일
가압류
해OO
3,643,988원
말소
17
2021년4월21일
압류
국
말소
18
2021년4월22일
가압류
서OO
45,000,000원
말소
19
2021년4월28일
가압류
주OO
32,336,150원
말소
20
2022년3월15일
가압류
서OO
5,000,000원
말소
21
2024년9월11일
임의경매
에OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.6.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년11월30일
압류
포OO
말소기준
3
2019년6월12일
소유권
권OO
말소
4
2019년6월12일
근저당권
주OO
3,600,000,000원
말소
5
2019년10월17일
근저당권
방OO
240,000,000원
말소
6
2021년2월8일
가압류
주OO
5,965,138원
말소
7
2021년2월17일
가압류
주OO
4,686,764원
말소
8
2021년3월26일
가압류
신OO
10,988,965원
말소
9
2021년3월31일
가압류
주OO
77,924,923원
말소
10
2021년4월2일
근저당권
이OO
50,000,000원
말소
11
2021년4월2일
압류
국OO
말소
12
2021년4월5일
압류
국
말소
13
2021년4월12일
가압류
신OO
19,000,000원
말소
14
2021년4월12일
(1)가압류
하OO
27,462,325원
말소
15
2021년4월12일
(2)가압류
신OO
1,018,000,000원
말소
16
2021년4월14일
가압류
해OO
3,643,988원
말소
17
2021년4월21일
압류
국
말소
18
2021년4월22일
가압류
서OO
45,000,000원
말소
19
2021년4월28일
가압류
주OO
32,336,150원
말소
20
2022년3월15일
가압류
서OO
5,000,000원
말소
21
2023년3월14일
임차권설정
이OO
50,000,000원
말소
22
2024년9월11일
임의경매
에OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록1 지상의 수목, 광고탑(간판) 등은 토지에 포함 평가 ④목록2 옥상의 옥탑부분(기계시설
등)은 건물에 포함 평가 ⑤목록2의 공부상 '그라스울판넬지붕'이나 실제 '그라스울판넬 및 슬라브지붕'이며, 건축물대장상 3층
은 '사무소'이나 실제는 '주택'임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
