1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 포항남부초둥학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 2층 207호 단위세대로서;
(사용승인일: 2021.07.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
아파트의 향 : 남서향
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 아파트 단지는 남동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타: 본건 아파트의 현장조사시, 폐문 및 관계인 부재로 본건 아파트의 내부구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문조사, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동곤
207호전유부분전부
2022.01.24.
2021.12.20.
220,000,000
있음
2022.01.24.부터
매각물건명세 비고
김동곤:신청채권자는 주택임차권자 김동곤의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.03. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월24일
소유권
주OO
말소
2
2024년2월2일
임차권설정
김OO
220,000,000원
인수
3
2024년9월3일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.2.2.등기) 있음(보증금 220,000,000원, 전입일 2022.1.24., 확정일자
2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
