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♬ 동작구 주택경매>2024타경5210>사당동 주택경매>동작구 사당동 91-116 여의주경매
서울 동작구 사당동 91-116에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경5210이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,402,648,820원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 897,695,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 89,769,500원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경5210 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경5210 주택경매
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입찰일 2025.08.19(화) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 서울중앙지방법원 21계
☎ 530-1822
소재지 서울특별시 동작구 사당동 91-116
사건번호 2024 타경 5210

물건번호

 (1) 물건용도 주택
감정평가액 1,402,648,820원  채권자 주OOO OOOOO 사건접수일 2024.10.14
최저입찰가 (64%) 897,695,000원 

채무자

 강OO 개시결정일 2024.10.15

입찰보증금

 89,769,500원  소유자 곽OO 배당종기일 2024.12.30
경매청구금 573,259,926원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 120.57㎡(36.47평) 토지면적 113.00㎡(34.18평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경5210 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 사당동 91-116 대 113㎡ (34.18평)
건물
 사당동 91-116 1층 주택 벽돌조 59.17㎡ (17.90평)
사당동 91-116 2층 주택 벽돌조 43.64㎡ (13.20평)
사당동 91-116 지층 주택 벽돌조 8.26㎡ (2.50평)
제시외건물 동작대로29라길 12 발코니 8 ㎡(2.42평) 포함
동작대로29라길 12 발코니 1 ㎡(0.30평) 포함
동작대로29라길 12 보일러실 0.5 ㎡(0.15평) 포함
 진행   (입찰22일전)  
 2025-05-27 유찰 (100%) 1,402,648,820원 
 2025-07-15 유찰 (80%) 1,122,119,000원 
 2025-08-19 진행 (64%) 897,695,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철4호선 "총신대입구역" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(총신대입구역)이 소재하 는바, 제반 대중교통편의도는 양호함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕위 시멘트기와지붕 2층 건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일: 1972.07.22)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 수성페인트 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 전체 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물㉠-㉢ 소재함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김무찬 2층전체 2018.09.11. 2018.08.06./2024.02.14. 2024.11.18. 135,000,000원/150,000,000원
[월]200,000/400,000		 있음 2018.08.29.-현재까지
곽명근 1층전부 2023.12.27. 2023.12.27. 2024.11.13. 150,000,000
 없음 2023.12.27.-2025.12.26.
매각물건명세 비고  김무찬:확정일자 2024.2.14.자 기준 임대차보증금 15,000,000원 증액
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.6.8.근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2024년2월8일 소유권 곽OO 말소  
2 2022년6월8일 근저당권 주OO 750,000,000원 말소기준  
3 2024년10월15일 임의경매 주OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022.6.8.근저당 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2024년2월8일 소유권 곽OO 말소  
2 2022년6월8일 근저당권 주OO 750,000,000원 말소기준  
3 2024년10월15일 임의경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,823,151,000원 942,777,000원 52% 4회
6개월 4건 1,777,557,035원 1,043,844,500원 59% 3.3회
12개월 9건 1,737,147,406원 1,174,375,489원 66% 2.8회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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